Активность арендаторов в Москве выросла на 6,6% в июле 2025 года

Рост активности арендаторов и повышение арендных ставок в Москве

По итогам июля 2025 года медианная ставка аренды жилья в Москве по всем типам комнатности составила 89 тысяч рублей в месяц, что на 6,6% выше показателя июня. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда». В то же время активность арендаторов за месяц выросла на 6,6%, а предложение на рынке столицы сократилось на 5,1%.

Повышение ставок и изменение активности по округам

Эксперты отметили, что рост медианной ставки аренды наблюдался в девяти административных округах Москвы. При этом во всех округах без исключения увеличивалась активность арендаторов, а количество доступных для съёма квартир снижалось.

Наибольший рост интереса к долгосрочной аренде отмечен в Троицком административном округе — +76,5%. Также значительное увеличение активности зафиксировано в следующих округах:

• Юго-Западный АО — +14,4%
• Западный АО — +14,2%
• Северо-Восточный АО — +12,1%
• Южный АО — +11,9%

В остальных частях города активность арендаторов выросла следующим образом:

• Новая Москва — +8,6%
• Юго-Восток — +8,4%
• Восток — +4%
• Центр — +3,3%
• Север — +1,8%
• Северо-Запад — +0,7%

Причины сезонного роста активности

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков объяснил, что рост спроса во второй половине лета является традиционным для рынка аренды жилья не только в Москве, но и в других крупных городах. В этот период многие арендаторы возвращаются из отпусков и начинают решать вопросы с жильём.

Кроме того, летом и в начале осени наблюдается пик активности на рынке труда: компании активно нанимают новых сотрудников, в том числе приезжих из других регионов. Это стимулирует и повышение спроса на аренду квартир.

Сокращение предложения и динамика экспозиции

При повышении спроса на аренду, особенно в массовом сегменте, сокращается экспозиция доступных квартир. За июль наиболее значительное уменьшение числа сдаваемого жилья было зафиксировано в следующих округах:

• Троицкий округ — сокращение на 14,3%
• Север Москвы — снижение предложения на 9,5%
• Северо-Восток — уменьшение на 8,8%

Также сокращение экспозиции отмечено в других районах:

• Центр Москвы — на 7,6%
• Новая Москва — на 6,9%
• Северо-Запад — на 6,6%
• Юг — на 6,4%
• Юго-Восток — на 6,3%
• Юго-Запад — на 6,2%
• Восток — на 5,3%
• Запад — на 3,3%

Изменения медианных ставок в различных округах

Наибольший рост медианной арендной платы за месяц зафиксирован в следующих округах:

• Юго-Восток — +4,1%, до 76,4 тысячи рублей в месяц
• Юг — +3,1%, до 84,7 тысячи рублей
• Север — +2,8%, до 107,4 тысячи рублей
• Юго-Запад — +2,8%, до 84,1 тысячи рублей

При этом снижение медианной ставки было отмечено только в Троицком округе (-4%, до 42,9 тысячи рублей), а также незначительно на Западе Москвы (-0,5%, до 113,8 тысячи рублей). Эксперты поясняют, что рост ставок в некоторых районах связан с тем, что из экспозиции исчезла часть наиболее бюджетных квартир, а не с реальным удорожанием.

Медианные ставки по округам

Самые низкие медианные арендные ставки в Москве наблюдаются в Троицком (42,9 тысячи рублей) и Новомосковском (60 тысяч рублей) округах. Среди «старых» районов дешевле всего обходится аренда в Восточном (71 тысяча рублей), Северо-Восточном (76,2 тысячи рублей) и Юго-Восточном (76,4 тысячи рублей) административных округах.

Потенциал изменения арендных цен

Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка, предпосылок для снижения арендных цен в жилом секторе пока нет. Одновременно потенциал для дальнейшего роста также ограничен — повышение цен обусловлено экономическими факторами, но достигает пределов платежеспособного спроса.