Рост интереса застройщиков к меблировке квартир при ставке ниже 14%

Снижение ключевой ставки стимулирует спрос на меблированные квартиры

По мнению экспертов, дальнейшее снижение ключевой ставки Центробанка окажет существенное влияние на московский рынок жилья. Представители компании Monze сообщили «Стройгазете», что при сокращении ставки до отметки 14% и ниже объем предложений квартир с полной меблировкой и готовой отделкой может существенно вырасти. Такое снижение создаст благоприятные условия для развития сегмента «под ключ».

Прогнозы экспертов и тенденции рынка

Специалисты рынка недвижимости считают, что к концу текущего года с устойчивым валютным курсом ключевая ставка может опуститься до 14% годовых, а к 2026 году — снизиться еще более значительно. Это будет способствовать увеличению интереса покупателей к готовому жилью с мебелью и отделкой.

Спрос на меблированные квартиры сейчас существует, однако он носит отложенный характер. За последние годы многие покупатели оценили удобство готовых решений, но активизация спроса ожидается после снижения ставки, когда финансовая нагрузка на заемщиков уменьшится.

История спроса и влияние программы льготной ипотеки

Пик популярности квартир с мебелью и ремонтом приходился на 2022–2023 годы и первую половину 2024 года, до изменения условий программы льготной ипотеки. После ужесточения требований предложение готовых квартир в новостройках Москвы сократилось примерно на 30%. Однако к концу 2024 года эксперты прогнозируют возобновление роста спроса на меблированные квартиры.

Что влияет на предложение со стороны застройщиков?

Александр Шнурко, операционный директор компании Monze, отмечает, что в условиях более доступной ипотеки покупатели могли позволить себе приобретать жилье с ремонтом и мебелью, включая это в сумму кредита. Сейчас при повышении ставок и росте платежей клиенты чаще ориентируются на снижение ежемесячной нагрузки и откладывают покупку дополнительной комплектации. В итоге многие застройщики отказались от включения мебели в стандартный комплект, чтобы снизить итоговую стоимость квартир.

Основные причины сокращения меблировки в новых проектах:

• Рост финансовой нагрузки на заемщиков;
• Приоритет покупателей на снижение ежемесячных платежей;
• Стремление девелоперов удержать бюджет проекта на приемлемом уровне;
• Отложенный спрос на мебель и отделку.

Стабильный спрос на оснащение мест общего пользования

В сфере меблировки новостроек специалисты выделяют сегмент, не зависящий от колебаний ключевой ставки — оснащение мест общего пользования (МОП). Заказов на оформление и оборудование МОПов от застройщиков остается стабильно много. Такая тенденция наблюдается как в премиальных, так и в массовых жилых комплексах. Это вызвано необходимостью сделать жилой проект более привлекательным на фоне растущей конкуренции и снижающегося спроса.

Что ценят покупатели при выборе жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что среди факторов, повышающих привлекательность жилья для покупки, выделяются:

• Наличие просторной кухни-гостиной;
• Высокие потолки;
• Увеличенные окна, обеспечивающие дополнительное естественное освещение.

Что касается аренды жилья, для арендаторов важны такие моменты, как хорошие отношения с собственником, наличие ремонта и меблировки, оснащение кухни, а также наличие балкона или лоджии.