Спрос и предложение долгосрочной аренды жилья в России выросли к сезону 2025

Рост спроса на долгосрочную аренду жилья летом 2025 года

В июле 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилой недвижимости в городах России поднялся на 2% по сравнению с июлем 2024-го. При этом за один месяц интерес к аренде увеличился сразу на 10%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» в комментариях для «Стройгазеты».

География и динамика спроса

Аналитики отмечают положительную тенденцию в 31 из 41 исследуемого города страны. Лидерами годового роста спроса стали:

• Хабаровск — +34%
• Владивосток — +24%
• Челябинск и Краснодар — +20% в каждом

За последний месяц наиболее значительное увеличение спроса наблюдалось во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (+28% в обоих городах), а также Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (по +21% в каждом городе). В Москве спрос вырос на 7%, в Санкт-Петербурге — на 9%.

Увеличение предложения жилья для аренды

Объем объектов для долгосренного найма за год увеличился на 30%. Наибольшим спросом среди новых предложений пользовались компактные квартиры:

• студии — рост на 50%
• однокомнатные квартиры — увеличение на 37%

С начала 2025 года общая база предложений по аренде расширилась на 7%, а за июль — на 2%.

Рост предложения год к году зафиксирован во всех городах исследования. Наибольший прирост пришелся на Воронеж (+68%), Сочи и Челябинск (+65%), Владивосток (+64%), Волгоград и Томск (+62%). В Москве количество арендуемых квартир увеличилось на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Комментарий эксперта

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев подчеркнул, что тенденция перетока квартир с рынка продажи на рынок аренды начала ослабевать во втором квартале 2025 года. Это связано с понижением ипотечных ставок, благодаря чему часть собственников возвращается к продаже «вторичного» жилья.

По словам Каменева, ипотека влияет и на поведение арендаторов, многие из которых откладывают смену жилья в ожидании улучшения условий покупки. В случае дальнейшего снижения ключевой ставки возможно возвращение части объектов из аренды на рынок продажи при сохранении высокого спроса на съемное жилье.

Цены на долгосрочную аренду

Средние арендные ставки в годовом выражении остались практически без изменений. Однако в некоторых городах наблюдалось снижение стоимости:

• Сочи — минус 14%
• Москва — минус 10%
• Воронеж — минус 2%

С начала года средняя цена по России снизилась на 2%, причем более заметное падение было отмечено в следующих городах:

• Краснодар и Владивосток — минус 11%
• Москва — минус 10%
• Тула — минус 9%
• Челябинск и Астрахань — минус 7%
• Красноярск, Улан-Удэ и Екатеринбург — минус 6%
• Уфа, Омск, Тверь, Кемерово и Владимир — минус 4%
• Брянск — минус 3%
• Воронеж — минус 2%

В месячном выражении средние цены остались стабильны по всей России.

По прогнозам экспертов, в сезоне с традиционным ростом спроса аренда может подорожать до 10%.

Диапазон арендных ставок по городам

Самые доступные варианты долгосрочной аренды жилья по итогам июля 2025 года зафиксированы в:

• Брянске — 19,5 тыс. рублей в месяц
• Кирове — 20 тыс. рублей
• Ульяновске — 23 тыс. рублей
• Иванове — 24 тыс. рублей
• Воронеже — 24,5 тыс. рублей

Максимальные цены наблюдались в:

• Москве — 72 тыс. рублей в месяц
• Сочи — 60 тыс. рублей
• Санкт-Петербурге и Хабаровске — по 45 тыс. рублей
• Калининграде — 40 тыс. рублей
• Казани — 38 тыс. рублей

Общее состояние рынка аренды жилья

Ранее «Стройгазета» отмечала, что несмотря на снижение ключевой ставки Центробанка, перспектив для серьезного удешевления аренды нет. А повышение цен ограничено потолком платежеспособного спроса и экономической ситуацией, что сдерживает рост ставок.