В Москве за июль 2025 выросла активность арендаторов и ставки аренды

Июль 2025: рост медианной ставки и активности арендаторов

По итогам июля 2025 года медианная ставка аренды жилья в Москве по всем типам комнатности достигла 89 тыс. рублей в месяц, что на 6,6% больше показателя июня. Одновременно активность арендаторов увеличилась на 6,6%, а предложение жилья сократилось на 5,1%, сообщает «Стройгазета» со ссылкой на пресс-службу сервиса «Яндекс Аренда».

Рост активности и сокращение предложения во всех округах Москвы

Эксперты подчеркнули, что увеличение медианной ставки относительно июня зафиксировано в девяти административных округах, где без исключения наблюдался рост интереса арендаторов и сокращение предложения арендуемой недвижимости.

Динамика активности арендаторов по округам

• Максимальный рост просмотров объявлений произошёл в Троицком округе — +76,5%, одном из самых доступных по ценам.
• Значительный рост активности отмечен в Юго-Западном (+14,4%), Западном (+14,2%), Северо-Восточном (+12,1%) и Южном (+11,9%) административных округах.
• Также увеличение просмотров отмечено в Новой Москве (+8,6%), на Юго-Востоке (+8,4%), Востоке (+4%), Центре (+3,3%), Севере (+1,8%) и Северо-Западе (+0,7%).

Причины сезонного роста спроса

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что рост активности арендаторов во второй половине лета — это традиционный сезонный тренд, наблюдаемый не только в Москве, но и в других крупных городах. В этот период многие возвращаются из отпусков и начинают решать жилищные вопросы. Сезон аренды совпадает с пиком активности на рынке труда: компании усиливают набор персонала в конце лета и начале осени, а специалисты из Москвы, Подмосковья и других регионов активизируют поиски жилья.

Влияние спроса на снижение предложения

Из-за высокого спроса время экспозиции квартир сокращается, особенно в массовом сегменте. По данным Романа Жукова, наиболее сильное снижение числа сдаваемых в аренду квартир за месяц отмечено в следующих округах:

• Троицком округе — снижение на 14,3%
• Северном округе — на 9,5%
• Северо-Восточном округе — на 8,8%

В других округах сокращение предложения за июль составило:

• Центр — на 7,6%
• Новая Москва — 6,9%
• Северо-Запад — 6,6%
• Юг — 6,4%
• Юго-Восток — 6,3%
• Юго-Запад — 6,2%
• Восток — 5,3%
• Запад — 3,3%

Изменения медианных ставок по округам

За июль медианная ставка аренды наиболее заметно выросла в нескольких округах:

• Юго-Восток Москвы: +4,1%, до 76,4 тыс. рублей
• Юг: +3,1%, до 84,7 тыс. рублей
• Север: +2,8%, до 107,4 тыс. рублей
• Юго-Запад: +2,8%, до 84,1 тыс. рублей

При этом небольшое снижение медианной ставки зафиксировано в Троицком округе (-4%, до 42,9 тыс. рублей) и на Западе Москвы (-0,5%, до 113,8 тыс. рублей). Эксперты отмечают, что рост медианных ставок в ряде округов во многом связан с вымыванием наиболее бюджетных квартир из предложения, а не с увеличением реальных цен.

Диапазон медианных ставок в Москве

Самые низкие медианные ставки аренды характерны для Троицкого (42,9 тыс. рублей в месяц) и Новомосковского (60 тыс. рублей) округов. В «старой» Москве сравнительно низкие цены наблюдаются в Восточном (71 тыс. рублей), Северо-Восточном (76,2 тыс. рублей) и Юго-Восточном (76,4 тыс. рублей) административных округах.

Перспективы рынка аренды

По мнению специалистов, несмотря на снижение ключевой ставки, оснований для снижения арендных цен на жилую недвижимость пока нет. В то же время потенциал для дальнейшего роста ставок ограничен — текущий уровень арендных цен объясняется экономическими условиями, но достигает предела платежеспособного спроса.