Доля ипотечных сделок в новостройках в 2,5 раза выше, чем на вторичном рынке

Ипотека на первичном и вторичном рынках жилья в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года доля сделок с ипотечным кредитованием на первичном рынке жилья составила 61%, тогда как на вторичном — лишь 26%. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». Отмечается, что эти показатели оказались на 1 процентный пункт ниже по сравнению с июнем 2025 года, но при этом общее количество выданных ипотечных кредитов увеличилось. Рост был обусловлен началом снижения ключевой ставки Центрального банка России.

Влияние ключевой ставки на ипотечный рынок

В течение большей части июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ удерживалась на уровне 20%, которая была пересмотрена в первой половине июня. Ипотечные ставки в коммерческих банках превышали 20%, тем не менее, некоторые учреждения начали снижать их за счёт оптимизации стоимости фондирования и риска. Снижение ключевой ставки положительно повлияло на рыночные ожидания и вызвало рост количества сделок как с кредитным привлечением, так и без него.

Данные Росреестра и влияние льготных программ

Согласно информации Росреестра, в июле 2025 года ипотека использовалась в 61% сделок с новостройками. При этом данный показатель снизился на 1% относительно предыдущего месяца и на 5% по сравнению с июлем 2024 года. Основной фактор, поддерживающий спрос, — льготные ипотечные программы, включая семейную ипотеку, дальневосточную и другие. В регионах с высоким уровнем применения таких кредитов спрос остаётся стабильным.

Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок на первичном рынке

• Республика Тыва — 99%
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха (Якутия) — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке жилья

На вторичном рынке доля сделок с ипотекой в июле 2025 года составила 26%, что ниже, чем в июне (27%) и значительно ниже июльского показателя 2024 года (34%). Региональными лидерами по использованию ипотеки на вторичном рынке стали:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные особенности ипотечного рынка

Аналитики отмечают усиление диспропорций между регионами в структуре ипотечных сделок. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, ипотека популярна благодаря высоким доходам населения и действующим льготам дальневосточной ипотеки. В других субъектах — например, Тыва и Курганская область — высокий показатель обеспечивается преимущественно господдержкой.

В столице и Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок ниже среднероссийских значений из-за высокой стоимости жилья и ограничений, связанных с кредитованием.

Комментарий эксперта «Авито» Артура Ахметова

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании «Авито» Артур Ахметов прокомментировал ситуацию следующим образом:

«Снижение ключевой ставки ЦБ РФ стало первым сигналом к оживлению рынка недвижимости. Покупатели стали более активно рассматривать ипотечные кредитные продукты, несмотря на то, что процентные ставки по ним остаются свыше 20%. В результате наблюдается рост абсолютного количества ипотечных сделок, даже при незначительном снижении их доли. При этом сохраняется существенный разрыв в уровне проникновения ипотеки между первичным и вторичным рынками. Это связано с более выгодными условиями на новостройки, включая субсидированные ставки. Следует также отметить, что рыночные ипотечные программы, которые в большей степени характерны для вторичного рынка, сопровождаются более высокими ежемесячными платежами. Это требует более высоких доходов заемщиков и ограничивает число доступных клиентов.»

Итоги ипотечного рынка за первые семь месяцев 2025 года

Эксперты отмечают, что по итогам семи месяцев 2025 года наблюдается постепенное увеличение доли ипотечных сделок в общем объёме продаж по сравнению с началом года. Однако результаты текущего года отстают от показателей 2024 года, когда действовали массовые льготные ипотечные программы, а ставки по рыночным кредитам значительно ниже нынешних.

Рост количества заявок на ипотеку

Ранее сообщалось, что снижение ключевой ставки Центрального банка привело к оживлению рынка жилья — в июле 2025 года количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем.