Ипотека в новостройках в 2,5 раза популярнее, чем на вторичном рынке

Доля ипотечных сделок в первичном и вторичном сегментах жилья

По итогам июля 2025 года доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья составила 61%, тогда как на вторичном рынке этот показатель достиг лишь 26%. Согласно информации пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», данные показатели снизились всего на 1 процентный пункт по сравнению с июнем, однако общее количество выданных ипотечных кредитов выросло благодаря началу снижения ключевой ставки Центрального банка России.

Влияние ключевой ставки на ипотечный рынок

Большую часть июля действовала ставка ЦБ РФ на уровне 20%, которая была изменена в первой половине июня. При этом по рыночной ипотеке ставки превышали 20%, но ряд банков смог снизить их за счёт оптимизации стоимости фондирования и риска. Это в целом улучшило ожидания участников рынка и стимулировало рост количества сделок как с использованием ипотеки, так и без привлечения кредитных средств.

Статистика от Роскадастра и льготные программы

По данным Роскадастра, 61% всех сделок с новостройками в июле 2025 года были оформлены с помощью ипотеки, что на 1% ниже показателя июня и на 5% — по сравнению с июлем прошлого года. Основным фактором стимулирования продаж остаются льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека и дальневосточная, которые особенно популярны в регионах с высокой долей таких кредитов, где спрос остаётся стабильным.

Регионы с максимальной долей ипотечных сделок в новостройках

• Республика Тыва — 99%
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке жилья

В июле 2025 года доля ипотечных сделок на вторичном рынке составила 26%, что ниже 27% в июне и 34% в июле 2024 года. Лидерами по доле ипотеки среди вторичного жилья стали следующие регионы:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные особенности и диспропорции рынка

Аналитики отметили усиление региональных различий в доступности ипотеки. В нефтегазовых регионах — ХМАО и Тюменская область — ипотека популярна благодаря высоким доходам населения и частичному влиянию дальневосточной ипотеки. В таких регионах, как Тыва и Курганская область, высокий уровень ипотеки объясняется прежде всего государственной поддержкой. В крупнейших городах России — Москве и Санкт-Петербурге — доля ипотечных сделок ниже среднего по стране. Это обусловлено более высокой стоимостью жилья и строгими кредитными ограничениями.

Комментарий эксперта «Авито» Артура Ахметова

По словам руководителя бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Артура Ахметова, снижение ключевой ставки Центрального банка стало первым сигналом к оживлению рынка. Несмотря на сохранение ставок по ипотеке свыше 20%, покупатели стали активнее рассматривать кредитные возможности.

Он пояснил: «В результате растёт абсолютное количество ипотечных сделок, даже при небольшом снижении их доли. Вместе с тем сохраняется разрыв в уровне проникновения ипотеки между первичным и вторичным рынками, обусловленный более выгодными условиями в новостройках, включая субсидированные ставки. Кроме того, рыночные ипотечные программы на вторичном рынке предусматривают более высокий ежемесячный платёж, что предъявляет жёсткие требования к доходу заемщиков и ограничивает круг потенциальных клиентов кредитов».

Итоги первых семи месяцев 2025 года

Эксперты отмечают, что с начала года рынок ипотеки постепенно увеличивает долю ипотечных сделок в общем объёме продаж. Однако итоги 2025 года пока уступают результатам предыдущего года, когда действовали массовые льготные программы и ставки по рыночным ипотекам были значительно ниже текущих.

Рост количества заявок на ипотеку

Ранее было зафиксировано, что снижение ключевой ставки в июле 2025 года оживило рынок жилья: общее количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем.