Рост строительства складов в Казахстане в I полугодии 2025 года

Активизация строительства складской недвижимости в Казахстане

По итогам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана продемонстрировал заметный рост новых проектов. Общий объем нового строительства составил 110 тысяч квадратных метров, что на 10% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Эти данные предоставила пресс-служба компании IBC Real Estate.

Ключевым драйвером роста стали спекулятивные проекты девелоперов, старт строительства которых пришёлся ещё на первую половину 2024 года.

Структура введенных и строящихся объектов

Аналитики отметили следующую структуру ввода складских площадей за I полугодие 2025:

• Спекулятивные объекты занимают 73% (около 80 тыс. кв. метров);
• BTS-проекты (Built-to-Suit) — 22% (24 тыс. кв. метров);
• Собственные объекты — 5% (6 тыс. кв. метров).

Крупнейшими объектами, введёнными в эксплуатацию, стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics площадью 35 тыс. кв. метров;
• Первый корпус склада Focus Logistics для компании Ozon в Алматы — 24 тыс. кв. метров;
• Склад Eurotransit Terminal в Астане — 14 тыс. кв. метров.

Кроме того, на стадии строительства находится более 170 тысяч квадратных метров складских помещений, которые планируется ввести до конца 2025 года. Если все эти проекты будут реализованы, общий объем нового строительства по итогам года превысит 280 тыс. кв. метров, превзойдя рекорд 2024 года на 14%, что станет историческим максимумом для страны.

При этом около 75% строящихся объектов размещаются в Алматы — крупнейшем логистическом центре региона.

Влияние на рынок аренды и вакантность

Рост предложения новых складских площадей оказал влияние на рыночные показатели. Так, на конец I полугодия 2025 года уровень вакантных помещений в Казахстане достиг 5,3%. Из них почти 30% — это складские площади, введённые в эксплуатацию в начале 2025 года и готовые к сдаче арендаторам.

В дополнение к свободным площадям в готовых объектах, на рынке имеется около 82 тысяч квадратных метров, маркетируемых в строящихся складах, планируемых к вводу в оставшееся время года.

Аналитики ожидают, что с учётом текущей стабилизации спроса и высокого объёма строительства уровень вакантных складов к концу года увеличится до 6–7%.

Снижение ставок аренды на фоне роста вакантности

Резкий рост вакантных складских площадей отразился на арендных ставках. По состоянию на июнь 2025 года средняя запрашиваемая ставка аренды для сухих складов класса А по стране составила 4,5–5 тыс. тенге за квадратный метр в месяц (примерно 680–750 рублей), что на 17% ниже показателей начала года.

В ключевых логистических хабах Казахстана — Алматы и Астане — ставки остаются наиболее высокими, тогда как в менее развитых регионах арендные предложения находятся в нижней части указанного диапазона.

Прогнозируется, что к концу 2025 года ставки аренды сохранятся на текущем уровне, что связано с ростом вакантного предложения и замедлением темпов спроса на складские площади.

Мнение экспертов

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин отметил, что значительный ввод спекулятивных складских проектов, особенно на фоне умеренного спроса, может вызвать дисбаланс на рынке.

По его словам, «резкое увеличение вакантного предложения по итогам полугодия и ожидаемый дальнейший рост этого показателя станут главными факторами стабилизации арендных ставок после нескольких лет их стремительного роста».

Ситуация на складском рынке Москвы и Подмосковья

Для сравнения, на рынке складской недвижимости Москвы и Подмосковья по итогам первого полугодия 2025 года наблюдалось снижение средневзвешенных ставок аренды класса А до 11,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). Это стало первым продолжительным снижением ставок на локальном рынке с 2018 года.