Ипотека в новостройках в 2,5 раза популярнее, чем на вторичном рынке жилья

Доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года 61% всех сделок на первичном рынке жилья были оформлены с привлечением ипотеки. Для вторичного рынка этот показатель составил 26%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость».

Отмечается, что по сравнению с июнем 2025 года показатели снизились всего на 1 процентный пункт в обоих сегментах, однако общее количество выданных ипотечных кредитов выросло за счёт начала снижения ключевой ставки Банка России.

Влияние ключевой ставки ЦБ РФ на ипотечный рынок

В течение большей части июля 2025 года ключевая ставка ЦБ составляла 20%, что было пересмотрено в первой половине июня. В этот период ставки по рыночной ипотеке превышали 20%. Тем не менее некоторые банки смогли снизить их благодаря оптимизации стоимости фондирования и рисков.

Снижение ключевой ставки положительно повлияло на ожидания рынка, что привело к росту количества сделок как с ипотечным кредитованием, так и без него.

Детали ипотечного рынка первичного жилья

По информации Роскадастра, в июле 2025 года доля ипотечных сделок с новостройками составила 61%, что ниже показателя предыдущего месяца на 1% и на 5% по сравнению с июлем 2024 года.

Главными драйверами спроса остаются льготные ипотечные программы, среди которых:

• семейная ипотека,
• дальневосточная ипотека,
• и другие госпрограммы поддержки.

Спрос на ипотеку сохраняется на стабильном уровне в тех регионах, где эти программы пользуются особой популярностью.

Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок по новостройкам

• Республика Тыва — 99%,
• Пензенская область — 88%,
• Республика Саха — 88%,
• Курганская область — 85%.

Ипотека на вторичном рынке жилья

Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в июле 2025 года составила 26%, что на 1 процентный пункт ниже результата июня и на 8 пунктов ниже июля 2024 года.

Регионы-лидеры по этому показателю включают:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%,
• Тюменская область — 45%,
• Архангельская область — 42%,
• Республика Тыва — 42%,
• Амурская область — 40%.

Региональные особенности ипотеки

Аналитики отмечают усиление региональной диспропорции в ипотечном кредитовании. В нефтегазовых регионах (ХМАО, Тюменская область) ипотека остаётся востребованной благодаря высоким доходам населения и действию дальневосточной ипотеки.

В ряде субъектов, таких как Тыва и Курганская область, высокий уровень ипотечных сделок обусловлен в основном государственной поддержкой.

В Москве и Санкт-Петербурге доля ипотеки ниже среднероссийской из-за высокой стоимости жилья и ужесточения требований по кредитам.

Комментарий эксперта

Руководитель направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито» Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки Банка России стало первым сигналом к оживлению ипотечного рынка. Покупатели стали активнее рассматривать ипотечные предложения, несмотря на сохраняющиеся ставки по кредитам свыше 20%.

По словам Ахметова, на фоне небольшого снижения доли сделок с ипотекой растёт абсолютное количество таких сделок. При этом сохраняется значительный разрыв проникновения ипотеки между первичным и вторичным рынками, который объясняется более выгодными условиями на первичном рынке, включая субсидированные ставки.

Также он отметил, что рыночные ипотечные программы, доступные преимущественно на вторичном рынке, предполагают более высокий ежемесячный платёж, что накладывает жёсткие требования к доходам заемщиков и сужает число потенциальных клиентов.

Итоги первых семи месяцев 2025 года

По итогам января-июля 2025 года рынок ипотеки постепенно увеличивает долю таких сделок в общем объёме продаж по сравнению с началом года.

Однако по сравнению с 2024 годом, когда действовали массовые льготные ипотечные программы и ставки по рыночным кредитам были значительно ниже, показатели отстают.

Динамика спроса после изменения ключевой ставки

В июле 2025 года общее число заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем, что свидетельствует о повышенном интересе к кредитованию в ответ на снижение ключевой ставки ЦБ РФ.