Ипотека в новостройках в 2,5 раза популярнее, чем на вторичном рынке в июле 2025

Доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года 61% всех сделок на первичном рынке жилья были совершены с использованием ипотечных кредитов. В то же время доля ипотечных сделок на вторичном рынке составила 26%. Согласно пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», эти показатели снизились всего на 1 процентный пункт по сравнению с июнем, однако общее количество выданных ипотечных кредитов выросло благодаря началу снижения ключевой ставки Центрального банка РФ.

Влияние ключевой ставки и динамика рынка

В течение большей части июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ удерживалась на уровне 20%, пересмотренной еще в первой половине июня. Ставки по рыночной ипотеке в этот период превышали 20%, однако некоторые банки смогли снизить процентные ставки, оптимизируя стоимость фондирования и риска. Это снижение ключевой ставки положительно повлияло на ожидания рынка и стимулировало рост числа сделок как с ипотекой, так и без привлечения кредитных средств.

Структура ипотечных сделок по регионам

По данным Роскадастра, уровень ипотеки на первичном рынке за месяц снизился на 1 процентный пункт и составил 61%. К июлю 2024 года этот показатель сократился на 5%. Льготные ипотечные программы — семейная, дальневосточная и другие — остаются главными драйверами роста продаж, особенно в регионах с высокой долей таких кредитов, где спрос остается стабильным.

• Республика Тыва — 99% сделок с ипотекой на первичном рынке;
• Пензенская область — 88%;
• Республика Саха — 88%;
• Курганская область — 85%.

Ипотека на вторичном рынке: тенденции и лидирующие регионы

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке в июле 2025 года составила 26%, снизившись с 27% в июне и 34% в июле 2024 года. Лидерами по уровню ипотечного кредитования в сегменте вторичного жилья оказались:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%;
• Тюменская область — 45%;
• Архангельская область — 42%;
• Республика Тыва — 42%;
• Амурская область — 40%.

Региональные особенности ипотечного рынка

Аналитики отмечают усиление региональной диспропорции в июле 2025 года:

• Нефтегазовые регионы (ХМАО, Тюменская область) демонстрируют высокую популярность ипотеки ввиду высоких доходов населения и частичного действия дальневосточной ипотеки.
• В республиках Тыва и Курганской области высокий уровень ипотечного кредитования связан преимущественно с государственной поддержкой.
• В Москве и Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок ниже среднероссийского уровня из-за более высокой стоимости жилья и жестких кредитных ограничений.

Комментарий эксперта «Авито»

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито» Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ стало первым сигналом оживления рынка. Несмотря на сохраняющиеся высокие процентные ставки по кредитам — свыше 20% — покупатели активнее рассматривают ипотеку. Это проявляется в росте абсолютного числа ипотечных сделок, даже при небольшом снижении их доли.

Он также подчеркнул сохраняющийся разрыв между проникновением ипотеки на первичном и вторичном рынках, что объясняется более привлекательными условиями покупки новостроек, включая субсидированные ставки. Рыночные ипотечные программы, которые преимущественно применяются на вторичном рынке, требуют более высоких ежемесячных платежей, что ужесточает требования к доходам заемщиков и ограничивает круг потенциальных клиентов.

Общая динамика ипотеки в 2025 году

По данным экспертов, за семь месяцев 2025 года рынок ипотеки демонстрирует постепенное увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме продаж по сравнению с началом года. Тем не менее показатели текущего года отстают от уровня 2024 года, когда действовали массовые льготные ипотечные программы, а ставки по рыночным кредитам были существенно ниже.

Рост числа ипотечных заявок после снижения ключевой ставки

Как ранее сообщала «Стройгазета», снижение ключевой ставки ЦБ РФ в июле 2025 года оживило жилищный рынок — количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Это дополнительно подтверждает позитивное влияние смягчения кредитной политики на спрос и активность покупателей.