Доля ипотечных сделок в новостройках в 2,5 раза выше, чем на вторичном рынке

Ипотечные сделки в первичном и вторичном секторах жилья: динамика июля 2025 года

По итогам июля 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья достигла 61%, тогда как на вторичном рынке она составила 26%. Согласно данным пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», эти показатели снизились всего на 1 процентный пункт по сравнению с июнем, при этом общее число выданных ипотечных кредитов увеличилось. Это связано с началом снижения ключевой ставки Центрального банка России.

Влияние ключевой ставки и ипотечных ставок

В течение большей части июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ удерживалась на уровне 20%, которая была пересмотрена в начале июня. Рыночные ставки по ипотеке в этот период нередко превышали 20%, однако в некоторых банках отмечалось их снижение за счет оптимизации стоимости фондирования и риска.

Общее снижение ключевой ставки позитивно сказалось на рыночных ожиданиях, что привело к увеличению количества сделок как с ипотечным кредитованием, так и без его использования.

Основные тенденции на первичном рынке жилья

Согласно Роскадастру, 61% всех июльских сделок с новостройками были профинансированы с помощью ипотеки, что на 1% ниже показателя предыдущего месяца и на 5% — по сравнению с июлем 2024 года. Льготные ипотечные программы, такие как семейная и дальневосточная ипотека, остаются ключевыми драйверами продаж. В регионах, где активно действуют такие программы, спрос сохраняется на стабильном уровне.

Регионы-лидеры по ипотечным сделкам с новостройками

• Республика Тыва — 99% всех сделок
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке жилья

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке в июле 2025 года составила 26%, снизившись с 27% в июне и с 34% в июле 2024 года. В числе региональных лидеров по этому показателю выделяются:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные особенности рынка ипотеки

По мнению аналитиков, рынок демонстрирует усиление региональных диспропорций. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, высокий уровень доходов населения и поддержка дальневосточной ипотеки стимулируют популярность ипотечных программ.

В регионах вроде Тывы и Курганской области высокий процент ипотечных сделок объясняется преимущественно государственной поддержкой. В столичных агломерациях — Москве и Санкт-Петербурге — доля ипотеки существенно ниже среднероссийской, что связано с высокой стоимостью жилья и ограничениями по кредитованию.

Комментарий эксперта «Авито» Артура Ахметова

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ служит первым сигналом оживления рынка. Несмотря на сохраняющиеся высокие процентные ставки (свыше 20%), покупатели стали активнее рассматривать ипотечные предложения.

В результате наблюдается рост абсолютного числа ипотечных сделок, несмотря на незначительное снижение их доли в общем объеме сделок. По словам Ахметова, сохраняется разрыв по уровню ипотечного кредитования между первичным и вторичным рынками, что связано с более выгодными условиями ипотеки на новостройки, включая субсидированные ставки.

Он также отметил, что рыночные ипотечные программы, которые преимущественно доступны на вторичном рынке, характеризуются более высокими ежемесячными платежами. Это налагает более жесткие требования к доходу заемщиков и сокращает круг потенциальных клиентов.

Итоги и перспективы рынка ипотеки в 2025 году

По итогам семи месяцев 2025 года наблюдается постепенное увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме продаж по сравнению с началом года. Однако показатели все еще уступают уровню 2024 года, когда действовал масштабный спрос на льготную ипотеку и ставки по рыночным кредитам были значительно ниже.

Влияние снижения ключевой ставки на ипотечный рынок

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ привело к оживлению рынка жилья: в июле 2025 года количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем.