Ипотека в новостройках в 2,5 раза популярнее, чем на вторичном рынке

Доля ипотечных сделок в первичном и вторичном жилье в июле 2025

По итогам июля 2025 года доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья составила 61%, тогда как на вторичном рынке — лишь 26%. Как сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» для «Стройгазеты», эти показатели снизились всего на 1 процентный пункт относительно июня, однако общее число выданных ипотечных кредитов выросло благодаря старту снижения ключевой ставки ЦБ РФ.

Снижение ключевой ставки и его влияние на рынок

В течение большей части июля действовала ключевая ставка Центробанка на уровне 20%, пересмотренная в первой половине июня. Рыночные ипотечные ставки в этот период превышали 20%, но некоторые банки снижали ставки за счет оптимизации стоимости фондирования и риска. В итоге снижение ключевой ставки положительно повлияло на ожидания рынка и привело к росту количества сделок как с ипотекой, так и без кредитного финансирования.

Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок на первичном рынке

По данным Роскадастра, в июле 2025 года 61% сделок с новостройками заключались с привлечением ипотеки, что на 1% меньше по сравнению с июнем и на 5% ниже показателя за прошлый год. Основной движущей силой продаж остаются льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека и дальневосточная ипотека, благодаря которым в регионах с высокой долей таких кредитов уровень спроса стабилен.

Наибольшая доля ипотечных сделок на первичном рынке в июле отмечена в следующих регионах:

• Республика Тыва — 99%
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха (Якутия) — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке: динамика и лидеры региона

Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в июле составила 26%, что на 1 процентный пункт меньше по сравнению с июнем и значительно ниже уровня июля 2024 года (34%). Лидирующими регионами по доле ипотечных сделок во вторичном жилье стали:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные особенности и диспропорции на ипотечном рынке

Аналитики отмечают, что на рынке наблюдается усиление региональной диспропорции. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, высокая доля ипотеки связана с высоким уровнем доходов населения и частично с дальневосточной ипотекой. В субъектах с господдержкой — например, Тыва и Курганская область — высокие показатели обусловлены именно мерами поддержки. В крупных мегаполисах, Москве и Санкт-Петербурге, ниже среднероссийские показатели ипотеки — из-за высокой стоимости жилья и более жестких ограничений в кредитовании.

Комментарий специалиста «Авито»

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании «Авито» Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ стало первым сигналом к оживлению ипотечного рынка. Несмотря на сохранение процентов свыше 20%, покупатели стали активнее рассматривать ипотечные варианты.

Он подчеркнул, что несмотря на небольшой спад в доле ипотечных сделок, абсолютное число таких сделок растет. Разрыв в уровне проникновения ипотеки между первичным и вторичным рынком сохраняется из-за более выгодных условий в новостройках, включая субсидированные ипотечные ставки. Кроме того, рыночные ипотечные программы, доступные преимущественно на вторичном рынке, предполагают более высокие ежемесячные платежи и более строгие требования к доходам заемщиков, что сокращает круг потенциальных клиентов.

Итоги рынка ипотеки за семь месяцев 2025 года

Эксперты отмечают, что в январе—июле 2025 года ипотечный рынок постепенно увеличивает долю кредитных сделок в общем объеме продаж по сравнению с началом года. Тем не менее текущие результаты уступают показателям 2024 года, когда действовали массовые льготные ипотечные программы, а ставки по рыночным кредитам были существенно ниже.

Влияние снижения ключевой ставки на ипотечный спрос

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки Центробанка способствовало оживлению рынка жилья — в июле 2025 года общее число заявок на ипотеку увеличилось на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем.