Ипотека в новостройках превышает долю на вторичном рынке почти в 2,5 раза

Доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья в июле 2025 года

По результатам июля 2025 года доля сделок с ипотечным кредитованием на первичном рынке жилья составила 61%, тогда как на вторичном — всего 26%. Эти данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что в сравнении с июнем 2025 года показатели снизились всего на 1 процентный пункт, однако общее количество выданных ипотечных кредитов выросло благодаря началу снижения ключевой ставки Центрального банка России.

Влияние ключевой ставки ЦБ РФ и динамика ипотечного рынка

В течение большей части июля ключевая ставка ЦБ РФ оставалась на уровне 20%, пересмотренном в первой половине июня. Процентные ставки по рыночной ипотеке в этот период превышали 20%, но отдельные банки снизили их благодаря оптимизации стоимости фондирования и рисков. Снижение ключевой ставки положительно повлияло на настроения рынка и стимулировало рост сделок как с ипотечным привлечением, так и без кредитов.

Основные тенденции и драйверы ипотечного спроса

По информации Роскадастра, в отчетном месяце 61% сделок с новостройками были совершены с использованием ипотеки, что на 1% меньше мая и на 5% ниже уровня июля 2024 года. Льготные программы — семейная ипотека, дальневосточная и другие — продолжают оставаться главными стимулирующими факторами продаж. В регионах, где доля льготных кредитов высока, спрос остается стабильным.

Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок на рынке новостроек

• Республика Тыва — 99%
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке жилья: состояние и особенности

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке в июле 2025 года составила 26%, снизившись с 27% в июне и 34% в июле 2024 года. Лидерами по ипотечным сделкам в секторе вторичного жилья стали:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональные диспропорции на ипотечном рынке

Аналитики отмечают усиление различий между регионами. В нефтегазовых регионах (ХМАО, Тюменская область) высокая популярность ипотеки связана с высокими доходами населения и наличием дальневосточной ипотеки. В республиках, таких как Тыва и Курганская область, рост ипотечных сделок обусловлен, главным образом, государственной поддержкой. В Москве и Санкт-Петербурге доля сделок с ипотекой остается ниже среднего по России из-за высоких цен на жильё и ограничений кредитования.

Комментарий ведущего эксперта «Авито» Артура Ахметова

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании «Авито» Артур Ахметов подчеркивает, что снижение ключевой ставки ЦБ является первым сигналом оживления рынка. Несмотря на сохранение процентных ставок по кредитам выше 20%, покупатели активнее рассматривают ипотеку. Он отмечает:

• Рост абсолютного числа ипотечных сделок при незначительном снижении их доли;
• Продолжающийся разрыв в уровне ипотечного проникновения между первичным и вторичным рынками, что объясняется более выгодными условиями на первичном рынке, включая субсидируемые ставки;
• Рыночные ипотечные программы в основном доступны на вторичном рынке и требуют более высокого ежемесячного платежа, что накладывает строгие требования к доходу заемщиков, ограничивая круг потенциальных покупателей.

Общая динамика ипотеки в 2025 году

Эксперты отмечают, что по итогам семи месяцев 2025 года рынок ипотечного кредитования постепенно наращивает долю ипотечных сделок в общем объеме продаж по сравнению с началом года. Однако результаты текущего года пока уступают показателям 2024 года, когда действовали массовые льготные ипотечные программы и ставки по рыночным кредитам были существенно ниже.

Рост числа заявок на ипотеку в июле 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала о росте рынка жилья после снижения ключевой ставки — в июле 2025 года количество заявок на ипотеку увеличилось на 36,6% в сравнении с предыдущим месяцем, что свидетельствует о возросшей активности покупателей.