Ипотечные сделки в новостройках почти в 2,5 раза превышают «вторичку»

Доля ипотеки в новостройках и на вторичном рынке по итогам июля 2025 года

По данным на июль 2025 года, доля сделок с использованием ипотечных кредитов на первичном рынке жилья составила 61%, в то время как на вторичном рынке этот показатель достиг только 26%. Эти данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» в интервью для «Стройгазеты».

Отметим, что в обоих сегментах показатели чуть снизились — на 1 процентный пункт по сравнению с июнем 2025 года. Однако при этом общее количество выданных ипотечных кредитов выросло благодаря началу снижения ключевой ставки Центрального банка РФ.

Влияние ключевой ставки ЦБ РФ на ипотечный рынок

Большую часть июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ составляла 20%. Она была пересмотрена в первой половине июня, что привело к некоторой оптимизации ставок по ипотеке. В ряде банков произошло снижение кредитных ставок за счет удешевления стоимости фондирования и снижения стоимости риска.

Хотя ставки по рыночным ипотечным кредитам оставались выше 20%, снижение ключевой ставки уже оказало положительное влияние на ожидания рынка и стимулировало рост сделок как с ипотекой, так и без привлечения кредитных средств.

Рынок новостроек: данные Роскадастра и роль льготных программ

Согласно официальным данным Роскадастра, в июле 2025 года 61% всех сделок с новостройками были реализованы с использованием ипотечного финансирования. Этот показатель уменьшился на 1% по сравнению с июнем, а по сравнению с июлем 2024 года — снизился на 5%.

Продажи на первичном рынке по-прежнему поддерживаются льготными ипотечными программами, включая семейную ипотеку, дальневосточную ипотеку и другие меры господдержки. В регионах с высокой долей таких кредитов спрос остается стабильным.

Регионы с наибольшей долей ипотеки в новостройках

• Республика Тыва — 99% всех сделок;
• Пензенская область — 88%;
• Республика Саха (Якутия) — 88%;
• Курганская область — 85%.

Ипотечный рынок вторичного жилья

На вторичном рынке в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 26%. Для сравнения, в июне она была 27%, а в июле 2024 — 34%. Это свидетельствует о продолжающемся снижении активности ипотечных покупателей на вторичном рынке жилья.

Регионы-лидеры по доле ипотеки на вторичном рынке

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%;
• Тюменская область — 45%;
• Архангельская область — 42%;
• Республика Тыва — 42%;
• Амурская область — 40%.

Региональные особенности ипотечного рынка

По итогам июля наблюдается усиление региональной диспропорции. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, ипотека остается популярной благодаря высоким доходам населения и частично — за счет дальневосточной ипотеки.

В ряде субъектов федерации, например в Республике Тыва и Курганской области, высокий уровень ипотечных сделок связан с федеральной и региональной господдержкой. В то же время в Москве и Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок ниже среднероссийской из-за высокой стоимости жилья и более жестких условий кредитования.

Комментарии экспертов и прогнозы

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки — это первый сигнал оживления рынка. Несмотря на сохраняющиеся ставки свыше 20%, покупатели активнее рассматривают ипотечные варианты.

Рост абсолютного числа ипотечных сделок фиксируется даже при небольшом снижении их доли в общем объеме продаж. Ахметов выделил сохраняющийся разрыв в уровне ипотечного проникновения между первичным и вторичным рынками:

• Преимущество новостроек связано с более выгодными условиями, включая субсидированные ставки.
• Рыночные ипотечные программы, доступные преимущественно на вторичном рынке, предполагают более высокие ежемесячные платежи и строже требования к доходу заемщиков, что ограничивает доступность таких кредитов.

Итоги первого полугодия и перспективы дальнейшего развития рынка

Эксперты отмечают, что по итогам семи месяцев 2025 года доля ипотечных сделок постепенно растет относительно начала года. Однако по уровню активности рынок все еще отстает от результатов 2024 года, когда действовала массовая льготная ипотека и ставки по рыночным кредитам были значительно ниже.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ в июле 2025 года привело к росту количества заявок на ипотеку на 36,6% по сравнению с июнем.