Ипотека в новостройках в 2,5 раза популярнее, чем на вторичном рынке

Доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья

По итогам июля 2025 года доля ипотечных сделок с новостройками составила 61%, тогда как на вторичном рынке жилья этот показатель был значительно ниже — 26%. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». Несмотря на снижение доли ипотечного кредитования всего на 1 процентный пункт по сравнению с июнем, общее количество выданных ипотечных кредитов увеличилось. Такое увеличение связано с началом снижения ключевой ставки Центрального банка России.

Влияние ключевой ставки и ипотечных ставок на рынок

Большую часть июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ удерживалась на высоком уровне — 20%, что является снижением по сравнению с первой половиной июня. В период действия этой ставки ипотечные кредитные ставки превышали 20%. Однако ряд банков провел снижение ставок по ипотеке, оптимизируя стоимость фондирования и финансовых рисков.

Снижение ключевой ставки оказало положительное влияние на ожидания рынка и стимулировало увеличение количества сделок как с использованием ипотечных кредитов, так и без них.

Статистика ипотечных сделок с новостройками

Согласно данным Роскадастра, в июле 2025 года 61% сделок на первичном рынке осуществлялись с ипотечными кредитами. По сравнению с прошлым месяцем показатель снизился на 1%, а в сравнении с июлем 2024 года — на 5%. Главными факторами поддержания продаж остаются льготные программы: семейная ипотеказа, дальневосточная ипотека и другие. В регионах с высокой долей таких кредитов спрос сохраняется на устойчивом уровне.

Регионы с высокой долей сделок с ипотекой в новостройках

• Республика Тыва — 99% всех сделок;
• Пензенская область — 88%;
• Республика Саха — 88%;
• Курганская область — 85%.

Особенности ипотеки на вторичном рынке жилья

На рынке вторичной недвижимости доля ипотеки в июле 2025 года составила 26%, что на 1 процентный пункт ниже результата июня и на 8 пунктов ниже показателя июля 2024 года (34%).

Лидеры по доле ипотечных сделок на вторичном рынке

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%;
• Тюменская область — 45%;
• Архангельская область — 42%;
• Республика Тыва — 42%;
• Амурская область — 40%.

Региональная диспропорция и факторы влияния

Аналитики отмечают усиление региональной диспропорции на ипотечном рынке. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, популярность ипотеки обусловлена высокими доходами населения и частично программой дальневосточной ипотеки.

В ряде субъектов, включая Туву и Курганскую область, высокий уровень ипотечного кредитования поддерживается в первую очередь за счёт государственной поддержки.

В Москве и Санкт-Петербурге доля ипотеки ниже среднего по стране. Это связано с высокой стоимостью жилья и строго ограниченными условиями по кредитованию.

Комментарий эксперта «Авито Недвижимость»

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито» Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ стало первым сигналом к оживлению рынка ипотеки. Покупатели стали более активно рассматривать возможность оформления ипотеки, несмотря на сохранение ставок по кредитам выше 20%.

«В результате наблюдается рост абсолютного количества ипотечных сделок, хотя их доля в общем объеме сделок немного снизилась. По-прежнему сохраняется значительный разрыв в уровне проникновения ипотеки между первичным и вторичным рынками. Это связано с более выгодными условиями по новостройкам и субсидированными ставками. Рыночные ипотечные программы, в основном применяемые на вторичном рынке, предполагают более высокий ежемесячный платеж, что повышает требования к доходам заемщиков и ограничивает число потенциальных клиентов», — пояснил Артур Ахметов.

Итоги ипотечного рынка за семь месяцев 2025 года

По данным экспертов, за семь месяцев 2025 года рынок ипотеки демонстрирует постепенное увеличение доли ипотечных сделок в общем объеме продаж по сравнению с началом года. Однако результаты этого года отстают от показателей 2024 года, когда действовали массовые льготные ипотечные программы, а ставки по рыночным кредитам были значительно ниже.

Рост заявок на ипотеку после снижения ключевой ставки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в июле 2025 года снижение ключевой ставки ЦБ РФ способствовало оживлению рынка жилья. Количество заявок на ипотечное кредитование выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем.