Доля ипотечных сделок в новостройках почти в 2,5 раза выше, чем на вторичном рынке

Ипотека в первичном и вторичном сегментах жилья: ключевые показатели июля 2025 года

По итогам июля 2025 года доля сделок с использованием ипотечных кредитов в сегменте новостроек достигла 61%, что почти в 2,5 раза превышает аналогичный показатель на вторичном рынке — 26%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость». Несмотря на то, что в сравнении с июнем 2025 года доля ипотечных сделок снизилась всего на 1 процентный пункт в обоих сегментах, общее количество выданных ипотек увеличилось на фоне снижения ключевой ставки Центрального банка РФ.

Влияние ключевой ставки ЦБ на рынок ипотеки

В течение большей части июля ключевая ставка ЦБ РФ удерживалась на уровне 20%, после пересмотра в первой половине июня. Ставки по рыночным ипотечным кредитам в этот период превысили 20%, но в некоторых банках удалось снизить процентные ставки благодаря оптимизации стоимости фондирования и управлению рисками. Такое снижение ключевой ставки оказало позитивное воздействие на настроения рынка, стимулировав рост сделок как с привлечением ипотеки, так и на условиях собственных средств покупателей.

Данные Роскадастра и роль господдержки

Согласно информации Роскадастра, в июле 61% сделок с новостройками было оформлено через ипотечное кредитование, что на 1% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 5% меньше в сравнении с прошлым годом. Основным фактором, поддерживающим активность покупателей, остаются льготные ипотечные программы, такие как семейная ипотека и дальневосточная ипотека. В регионах с высокой долей ипотечных кредитов спрос на жильё сохраняется на стабильном уровне.

Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок в новостройках

• Республика Тыва — 99%;
• Пензенская область — 88%;
• Республика Саха — 88%;
• Курганская область — 85%.

Ипотека на вторичном рынке жилья

В сегменте вторичного жилья доля ипотечных сделок в июле 2025 года составила 26%, что на 1 процентный пункт ниже, чем в июне, и на 8 пунктов меньше показателя июля 2024 года (34%). Наибольший уровень ипотечного кредитования в этих сделках был зафиксирован в следующих регионах:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%;
• Тюменская область — 45%;
• Архангельская область — 42%;
• Республика Тыва — 42%;
• Амурская область — 40%.

Региональная диспропорция на ипотечном рынке

Аналитики указывают на усиление региональных различий в сегменте ипотечного кредитования. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, ипотека востребована в первую очередь благодаря высоким доходам населения и действию дальневосточной ипотеки. В других субъектах федерации, например, в Республике Тыва и Курганской области, высокая доля ипотечных сделок объясняется преимущественно государственным субсидированием. При этом Москва и Санкт-Петербург демонстрируют более низкий показатель доли ипотеки ниже среднероссийского уровня из-за высокой стоимости жилья и ужесточенных требований к заемщикам.

Комментарий эксперта «Авито» по ипотеке

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито» Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки Центрального банка стало первым сигналом оживления рынка недвижимости. Несмотря на то, что процентные ставки по ипотеке остаются выше 20%, покупатели активно рассматривают возможность оформления кредита. В результате количество ипотечных сделок увеличивается, даже если их доля в общем объеме сделок меняется незначительно.

Он также подчеркнул сохраняющийся разрыв по уровню ипотечного проникновения между первичным и вторичным рынками. Новостройки предлагают более выгодные условия, включая субсидированные ставки, что делает ипотеку более доступной. Вторая же категория жилья, где преобладают рыночные ипотечные программы, предполагает более высокий ежемесячный платеж и, соответственно, жесткие требования к доходу заемщиков, что сужает круг потенциальных клиентов.

Динамика рынка ипотеки в 2025 году

Эксперты отмечают, что по итогам семи месяцев 2025 года рынок ипотеки постепенно увеличивает долю ипотечных сделок в общем объеме продаж по сравнению с началом года. Однако текущие результаты уступают показателям 2024 года, когда действовали массовые льготные ипотечные программы, а ставки по рыночным кредитам были значительно ниже.

Рост заявок на ипотеку в июле 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что после снижения ключевой ставки в июле 2025 года общее количество заявок на ипотечные кредиты выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем, что подтвердило возросший интерес к ипотечному финансированию среди населения.