Ипотека в новостройках: доля сделок почти в 2,5 раза выше, чем на вторичном рынке

Доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья в июле 2025 года

По итогам июля 2025 года доля сделок с ипотекой в сегменте первичного жилья достигла 61%, тогда как на вторичном рынке она составила 26%. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» в комментарии для «Стройгазеты».

Отмечается, что по сравнению с предыдущим месяцем эти показатели снизились всего на 1 процентный пункт, но при этом общее число выданных ипотечных кредитов выросло. Рост связали с началом снижения ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации.

Влияние ключевой ставки ЦБ РФ на ипотечный рынок

В течение большей части июля ключевая ставка Центробанка оставалась на уровне 20%, что было пересмотрено в первой половине июня. На фоне этого ставки по рыночной ипотеке превышали 20%, однако некоторые банки смогли снизить их за счет оптимизации стоимости фондирования и риска.

Снижение ключевой ставки положительно повлияло на ожидания рынка, что привело к активизации сделок как с ипотекой, так и без привлечения кредитных средств.

Основные факты по ипотеке в новостройках

• 61% всех сделок с новостройками в июле 2025 года были оформлены с использованием ипотеки;
• По сравнению с июнем 2025 года доля снизилась на 1%, а по отношению к июлю 2024 года — упала на 5%;
• Основным драйвером продаж остаются льготные программы, включая семейную ипотеку и дальневосточную ипотеку;
• В регионах с высоким уровнем господдержки сохраняется устойчивый спрос на ипотечные кредиты.

Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок в первичном жилье

• Республика Тыва — 99%;
• Пензенская область — 88%;
• Республика Саха — 88%;
• Курганская область — 85%.

Ипотека на вторичном рынке жилья

Доля сделок с ипотекой на вторичном рынке в июле 2025 года составила 26%, снижаясь по сравнению с июнем (27%) и июлем 2024 года (34%).

Регионы-лидеры по доле ипотечных сделок на вторичном рынке:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%;
• Тюменская область — 45%;
• Архангельская область — 42%;
• Республика Тыва — 42%;
• Амурская область — 40%.

Региональная специфика ипотечного рынка

Аналитики зафиксировали усиление региональных диспропорций в ипотечном рынке. В нефтегазовых регионах (ХМАО, Тюменская область) высокая популярность ипотеки объясняется высокими доходами населения и частичной поддержкой дальневосточной ипотечного продукта.

В некоторых субъектах, таких как Тыва и Курганская область, значительную долю ипотечных сделок обеспечивает государственная поддержка. Напротив, в Москве и Санкт-Петербурге доля ипотеки ниже среднероссийской — это связано с более высокой стоимостью жилья и ограничениями по кредитованию заемщиков.

Комментарий экспертов

По словам Артура Ахметова, руководителя бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито», снижение ключевой ставки ЦБ стало первым сигналом оживления рынка. Несмотря на сохраняющиеся процентные ставки выше 20%, покупатели стали активнее рассматривать ипотечные программы.

Эксперт подчеркнул, что наблюдается рост абсолютного числа ипотечных сделок, хотя их доля немного снизилась. При этом сохраняется существенный разрыв по проникновению ипотеки на первичном и вторичном рынках, что связано с более привлекательными условиями по новостройкам, в том числе субсидированными ставками.

Кроме того, рыночные ипотечные программы, которые в основном доступны на вторичном рынке, требуют более высокого ежемесячного платежа, что приводит к более строгим требованиям к доходу заемщиков и ограничивает круг потенциальных клиентов.

Общая картина рынка ипотеки в 2025 году

Эксперты отмечают, что по итогам семи месяцев 2025 года рынок ипотеки демонстрирует постепенное наращивание доли ипотечных сделок в общем объеме продаж по сравнению с началом года.

Однако результаты 2025 года отстают от показателей прошлого года, когда действовала массовая льготная ипотека, а ставки по рыночным кредитам были значительно ниже нынешних.

Дополнительные данные

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки способствовало оживлению рынка жилья: в июле 2025 года общее число заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем.