Ипотечные сделки в новостройках почти в 2,5 раза выше, чем на вторичном рынке

Доля ипотеки в первичном и вторичном рынках жилья: итоги июля 2025 года

По данным платформы «Авито Недвижимость», в июле 2025 года доля сделок с ипотечным кредитованием на первичном рынке жилья составила 61%, тогда как на вторичном — 26%. Эти показатели уменьшились всего на 1 процентный пункт по сравнению с июнем, несмотря на общее увеличение количества выданных ипотек, что связано с началом снижения ключевой ставки Центрального банка РФ.

Влияние ключевой ставки на ипотечный рынок

На протяжении большей части июля 2025 года ставка ЦБ РФ составляла 20%, пересмотренная в первой половине июня. Несмотря на то что ставки по рыночной ипотеке превышали 20%, отдельные банки смогли снизить процентные ставки за счёт оптимизации затрат на фондирование и риски. Снижение ключевой ставки положительно отразилось на ожиданиях рынка, что привело к росту сделок как с ипотекой, так и без использования кредитов.

Динамика ипотечных сделок по первичному рынку

По сведениям Роскадастра, 61% всех сделок с новостройками в июле оформлялись с помощью ипотечных кредитов. Этот показатель снизился на 1% относительно июня и на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основным фактором, стимулирующим спрос, остаются льготные программы, включая семейную ипотеку, дальневосточную ипотеку и другие поддержки. В регионах с активным применением таких программ спрос на жильё держится на стабильном уровне.

Региональные лидеры по доле ипотеки на первичном рынке

• Республика Тыва — 99% сделок
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке жилья

На вторичном рынке в июле ипотечные сделки составили 26%, что на 1% меньше, чем в июне, и на 8% ниже показателя июля 2024 года (34%). Регионами с наибольшей долей сделок с ипотекой на вторичном рынке стали:

• Ханты-Мансийский автономный округ (46%)
• Тюменская область (45%)
• Архангельская область (42%)
• Республика Тыва (42%)
• Амурская область (40%)

Региональные особенности рынка ипотеки

Аналитики отмечают усиление диспропорций между регионами. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, высокая популярность ипотеки связана с высокими доходами населения и частичным применением дальневосточной ипотеки. В субъектах с преимущественным господдержкой (Тыва, Курганская область) высокие показатели объясняются активным использованием льгот. В Москве и Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок ниже среднероссийской из-за высокой стоимости жилья и строгих кредитных ограничений.

Комментарий эксперта «Авито» об ипотечных тенденциях

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито» Артур Ахметов отметил, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ является первым сигналом оживления рынка. Покупатели стали более активно рассматривать ипотечные варианты, несмотря на сохранение ставок по кредитам выше 20%.

Он пояснил: «Рост абсолютного числа ипотечных сделок происходит даже при незначительном снижении их доли. Сохраняется заметный разрыв в уровне проникновения ипотечного кредитования между новостройками и вторичным рынком, что связано с более выгодными условиями на первичном рынке, включая субсидированные ставки. На вторичном рынке преобладают рыночные программы ипотеки со значительно более высокими ежемесячными платежами, что предъявляет строгие требования к доходам заемщиков и ограничивает круг потенциальных покупателей».

Общий тренд ипотеки и влияние льготных программ

По итогам семи месяцев 2025 года рынок ипотеки демонстрирует постепенный рост доли ипотечных сделок в общей структуре продаж по сравнению с началом года. Однако показатели текущего года уступают уровню 2024-го, когда действовали массовые льготные ипотечные программы, а ставки по рыночным кредитам были значительно ниже.

Повышение активности на рынке после снижения ключевой ставки

Ранее в июле 2025 года платформа «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки привело к оживлению рынка жилья: количество ипотечных заявок выросло на 36,6% по отношению к предыдущему месяцу.