Нестандартные планировочные решения в новостройках Москвы и Петербурга

Рост интереса к нестандартным планировочным решениям

За последний год в Москве и Санкт-Петербурге существенно выросло количество поисковых запросов квартир с необычными планировками. По данным компании Formula City, число обращений к недвижимости с персональными лифтами увеличилось на 32% в Москве и на 19% в Петербурге. Аналогичная тенденция наблюдается по квартирам со специально оборудованными помещениями для стирки — рост составил 53% и 17% соответственно.

Компания уточнила, что максимальный прирост интереса к нестандартным решениям в обеих столицах был зафиксирован начиная с августа 2024 года.

Предпочтения москвичей и петербуржцев: сходства и различия

Эксперты выделили заметные различия в предпочтениях жителей двух столиц, например, в отношении квартир с фонтанами:

• В Москве запросы на подобные жилые объекты выросли почти в полтора раза за год.
• В Санкт-Петербурге этот показатель снизился примерно на треть.

Среди других популярных параметров — квартиры с персональными лифтами и отдельными зонами для стирки, сушки и отпаривания.

Дополнительные конфигурации квартир

• Собственные выходы на крышу: количество обращений увеличилось на 0,4% в Москве и 4,5% в Петербурге.
• Квартиры с двумя кухнями: рост составил 1% и 2% соответственно. Часто такие решения востребованы при наличии личного повара.
• Квартиры с детскими горками: впервые запросы появились в октябре 2024 года, преимущественно в Москве — в 22 раза больше, чем в Петербурге. В некоторых двухуровневых резиденциях горки выполняют функцию лестницы между этажами.

Тренды и изменения в предпочтениях

Другие интересные наблюдения:

• В Москве за последний год число запросов на квартиры с фонтанами выросло на 46%, в то время как в Петербурге — снизилось на 28%.
• В столице чаще стали искать жильё с окнами в ванной (+13%) и с мастер-спальнями (+7%).
• Для Петербурга характерен рост на 18% запросов на квартиры с собственным тренажерным залом.
• Снижение интереса отмечено по таким деталям, как эркеры (−20% в Москве и −11% в Санкт-Петербурге) и мансарды (−1% и −28% соответственно).

Изменение тенденций в элитной недвижимости

Директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола прокомментировал изменения последних лет. Если пять лет назад в элитном сегменте были популярны в первую очередь свободные планировки, позволяющие владельцам самостоятельно зонировать пространство, то сейчас количество таких запросов значительно снизилось — на 22% в Москве и на 41% в Петербурге.

Вместо этого растёт спрос на готовые решения. По словам эксперта, это требует от девелоперов тщательного анализа предпочтений покупателей и адаптации форматов жилья под актуальные запросы.

Выводы и актуальность исследования

Таким образом, рынок новостроек Москвы и Санкт-Петербурга демонстрирует значительные изменения в планировках квартир. Растёт популярность нестандартных и функциональных решений — от персональных лифтов до детских горок и выходов на крышу. При этом различия в предпочтениях отражают особенности двух столиц и формируют новые тренды в элитном сегменте.

Ранее компания Formula City уже рассказывала о специфике жилых проектов с мебелью, что дополнительно помогает понять динамику спроса на инновационные планировки.