Оптимальная площадь квартиры для комфортного проживания — эксперты City Solutions

Снижение средней площади квартир на первичном рынке

Средняя площадь квартир, представленных на первичном рынке жилья в России, продолжает сокращаться. За последний год она уменьшилась на 1,45% и теперь составляет 49,1 кв. метра. Особенно заметна эта тенденция в городах с населением свыше миллиона человек.

По данным платформы bnMAP.pro в Москве площадь новостроек сократилась на 1,52% — с 52,2 до 51,4 кв. метров, а в Санкт-Петербурге уменьшение достигло 3,34%, и средняя площадь составляет около 42 кв. метров.

Предельные границы уменьшения площади и важность комфорта

Генеральный директор City Solutions Василий Тимофеев отмечает, что дальнейшее снижение площади квартир невозможно без значительного ущерба комфорту:

«Большинство покупателей новостроек стремятся к улучшению жилищных условий и повышению качества жизни. Снижение метража скоро достигнет своего предела — при дальнейшем уменьшении базовый комфорт значительно пострадает».

Рекомендации экспертов по оптимальному метражу помещений

Спальня

По оценкам экспертов компании City Solutions, минимально комфортной площадью для спальни является 10-11 кв. метров. В таком пространстве удобно разместить двуспальную кровать, прикроватные тумбочки и платяной шкаф. Если необходимо оборудовать рабочее место, площадь должно быть увеличена до 13 кв. метров.

При планировке квартиры, в которой проживает четыре и более человек, рекомендуется наличие рядом расположенного санузла площадью 4-6 кв. метров или даже два санузла.

Для семейного проживания дополнительно важны гардеробные комнаты, кладовые и другие хозяйственные помещения.

Кухня-гостиная

Оптимальная площадь кухни-гостиной варьируется в зависимости от состава семьи:

• Для одного-двух человек – 15-18 кв. метров, что достаточно для кухонного гарнитура, дивана, телевизора и обеденной зоны.
• Для семьи с одним-двумя детьми – рекомендованная площадь увеличивается до 18-20 кв. метров.

Детская комната

В детской должны быть предусмотрены места для кровати, шкафа, рабочего стола и игровой зоны. Рекомендуемые минимальные площади:

• Для одного ребенка – не менее 8 кв. метров.
• Для двух детей – минимум 12-14 кв. метров.

Входная зона и планировка

Входная зона должна иметь квадратную форму и площадь от 5 до 10 кв. метров, в зависимости от размера семьи. Важно, чтобы планировка обеспечивала логичные маршруты между помещениями без лишних поворотов и узких коридоров.

Долгосрочные инвестиции и перспективы рынка

Василий Тимофеев подчеркивает важность учитывать долгосрочный характер инвестиций при покупке жилья. Он отмечает, что после стабилизации экономической ситуации и удешевления кредитов спрос на малогабаритные квартиры может снизиться, уступая место более просторным вариантам.

Ранее эксперты уже делились рекомендациями для выбора оптимальной планировки квартиры в новостройке, что также помогает сделать покупку максимально выгодной и удобной.