В Казахстане растет строительство складской недвижимости в 2025 году

Объемы нового строительства складских площадей увеличились

По итогам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана зафиксировал значительный рост нового строительства — введено в эксплуатацию 110 тыс. кв. метров складских помещений. Этот показатель на 10% превышает объемы аналогичного периода 2024 года. Такие данные предоставила пресс-служба компании IBC Real Estate, отметив, что главным драйвером роста выступила активность девелоперов, реализующих спекулятивные проекты, начавшиеся в первой половине 2024 года.

Структура и ключевые объекты нового ввода

По информации аналитиков, в структуре введенных площадей преобладают спекулятивные объекты — их доля составляет 73% или около 80 тыс. кв. метров. Объекты типа Build-to-Suit (BTS) занимают 22% (24 тыс. кв. метров), а собственные проекты — 5% (6 тыс. кв. метров).

Крупнейшими новыми комплексами стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics в Алматы — 35 тыс. кв. метров;
• Первый корпус складского комплекса Focus Logistics, построенный для компании Ozon в Алматы — 24 тыс. кв. метров;
• Склад Eurotransit Terminal в Астане — 14 тыс. кв. метров.

Перспективы строительства и прогнозы развития рынка

Дополнительно на стадии строительства находится свыше 170 тыс. кв. метров складских площадей, запланированных к вводу до конца 2025 года. Если все проекты будут реализованы, общий объем нового строительства по итогам года превысит 280 тыс. кв. метров, что на 14% выше рекордных показателей 2024 года и станет историческим максимумом для региона.

Стоит отметить, что 75% строящихся площадей сосредоточены в Алматы, который сохраняет статус главного склада и логистического центра страны.

Влияние на вакантность и арендные ставки

Увеличение предложения сказалось на ключевых рыночных индикаторах. По состоянию на конец первого полугодия доля вакантных складских площадей в Казахстане достигла 5,3%. Из них около 30% — это объекты, введенные в эксплуатацию в начале 2025 года и готовые к аренде. В строящихся терминалах, которые планируются к сдаче до конца года, активно маркетируется порядка 82 тыс. кв. метров.

С учётом относительно стабильного спроса на складские объекты и ростом объемов нового строительства аналитики прогнозируют повышение вакантности до 6–7% к концу года.

На фоне расширения вакантного предложения наблюдается снижение арендных ставок. По состоянию на июнь 2025 года запрашиваемая аренда на сухие склады класса А в среднем по стране находится на уровне 4,5–5 тыс. тенге за кв. метр в месяц (примерно 680–750 рублей), что на 17% ниже сравнительных значений начала года.

Максимальные ставки зафиксированы в Алматы и Астане — ключевых логистических хабах Казахстана. Для менее развитых регионов уровень арендных ставок соответствует нижней границе указанного диапазона. Прогнозируется, что ставка аренды сохранится на текущих отметках до конца года, учитывая рост предложения и умеренный спрос.

Мнение эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин отмечает, что значительный рост ввода спекулятивных проектов на фоне сдержанного спроса может вызвать дисбаланс на рынке складской недвижимости региона. Он подчеркнул:

«Резкое увеличение вакантности за первое полугодие и ее дальнейший рост станут главными факторами стабилизации арендных ставок после нескольких лет их стремительного подъема».

Сравнение с рынком Москвы и Подмосковья

Ранее сообщалось, что на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области по итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенные ставки аренды класса А снизились до 11,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Это стало первым существенным длительным снижением ставок на локальном рынке с 2018 года.