Рост строительства складов в Казахстане в первом полугодии 2025 года

Увеличение объемов нового строительства на рынке складской недвижимости Казахстана

По итогам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана продемонстрировал значительный рост объемов нового строительства. Введено в эксплуатацию 110 тысяч квадратных метров складских помещений, что на 10% превышает показатель аналогичного периода 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, отметив, что основной причиной роста стала активность девелоперов, реализующих спекулятивные проекты, начатые еще в первой половине 2024 года.

Структура введенных складских площадей

Аналитики выделяют, что в общей структуре нового ввода доминируют спекулятивные объекты, их доля составляет 73%, или около 80 тысяч квадратных метров. Площади, построенные по системе Build-to-Suit (BTS), занимают 22%, что соответствует 24 тысячам квадратных метров. Собственные проекты составляют всего 5%, или 6 тысяч «квадратов».

Крупнейшими введенными объектами стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics в Алматы площадью 35 тысяч кв. метров;
• Первый корпус складского комплекса Focus Logistics в Алматы, реализованный для компании Ozon — 24 тысячи кв. метров;
• Склад Eurotransit Terminal в Астане площадью 14 тысяч кв. метров.

Проекты на этапе строительства и прогнозы по итогам года

В настоящее время в стадии строительства находится свыше 170 тысяч квадратных метров складских помещений, запланированных к вводу до конца 2025 года. Если все проекты будут реализованы, суммарный объем нового строительства по итогам года превысит 280 тысяч квадратных метров — это на 14% больше, чем рекордные показатели 2024 года, и станет историческим максимумом.

Стоит отметить, что около 75% от строящихся площадей сосредоточены в Алматы, что подтверждает статус города как главного логистического узла страны.

Влияние прироста предложения на вакантность и арендные ставки

Эксперты отмечают, что рост нового складского предложения отразился на других рыночных показателях. По состоянию на конец первого полугодия 2025 года уровень вакантных площадей в Казахстане составил 5,3%. При этом около 30% всего свободного пространства приходится на склады, введенные в начале текущего года и готовые к быстрому заселению.

Кроме того, на рынке в строящихся объектах, рассчитанных к вводу до конца года, рекламируется около 82 тысяч кв. метров площадей, что дополнительно увеличивает объем предстоящего вакантного предложения. Эксперты прогнозируют, что с учетом стабилизации спроса и нарастающего количества объектов уровень вакантности может достичь 6-7% к концу 2025 года.

Динамика арендных ставок

На фоне роста вакантного предложения, арендные ставки за первые шесть месяцев 2025 года продемонстрировали снижение. Средняя запрашиваемая ставка для складов класса А по стране составила 4,5-5 тысяч тенге за квадратный метр в месяц (примерно 680-750 рублей), что на 17% ниже показателей начала года.

Следует отметить, что в Алматы и Астане — ключевых логистических центрах страны — ставки остаются на верхнем уровне этого диапазона, тогда как в менее развитых регионах они близки к нижней границе. Ожидается, что до конца года арендные ставки будут оставаться стабильными из-за роста готовых площадей и замедления спроса.

Мнения экспертов о ситуации на рынке складской недвижимости

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин отметил, что значительный ввод спекулятивных складских объектов при умеренном спросе способен вызвать дисбаланс на рынке. По его словам, резкий рост вакантности на конец первого полугодия и прогнозируемое дальнейшее увеличение свободных площадей станут ключевыми факторами для стабилизации аренды после нескольких лет динамичного роста цен.

Сравнительный обзор с рынком Московского региона

Для контекста можно отметить, что ранее по итогам первого полугодия 2025 года в Москве и Подмосковье средневзвешенные ставки аренды складов класса А снизились до 11,9 тысячи рублей за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). Это стало первым длительным падением показателя с 2018 года, что свидетельствует о сходных тенденциях на локальных складских рынках России и Казахстана.