Активизация строительства складов в Казахстане в первой половине 2025 года

Рост строительства складской недвижимости в Казахстане

По итогам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана продемонстрировал заметный прирост нового строительства. За этот период введено 110 тыс. кв. метров складских площадей, что на 10% превышает показатель аналогичного периода 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate.

Основным драйвером увеличения объемов стало активное участие девелоперов в реализации спекулятивных проектов, работы над которыми начались уже в первой половине 2024 года.

Структура ввода складских площадей

Согласно аналитическим данным, структура нового ввода распределяется следующим образом:

• Спекулятивные объекты — 73% или около 80 тыс. кв. метров;
• BTS-объекты (Built-to-Suit) — 22% или 24 тыс. кв. метров;
• Проекты на собственные нужды — 5% или 6 тыс. кв. метров.

Крупнейшими введенными объектами стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics – 35 тыс. кв. метров;
• Первый корпус складского комплекса Focus Logistics для компании Ozon в Алматы – 24 тыс. кв. метров;
• Склад Eurotransit Terminal в Астане – 14 тыс. кв. метров.

Перспективы строительства до конца 2025 года

Помимо уже введенных объектов, свыше 170 тыс. кв. метров складских площадей находятся на стадии строительства и планируются к вводу до конца текущего года. Если все проекты будут реализованы, общий объем нового строительства по итогам 2025 года составит более 280 тыс. кв. метров, что на 14% превысит рекордные показатели 2024 года и станет историческим максимумом для рынка Казахстана.

На долю Алматы приходится порядка 75% строящихся складских объектов, запланированных к сдаче до конца года.

Влияние на рыночные показатели

Существенный прирост предложения сказался на других ключевых индикаторах рынка:

• Доля вакантных площадей по итогам I полугодия 2025 года составила 5,3%.
• Около 30% вакантных складов, готовых к аренде, расположены в объектах, введенных в начале 2025 года.
• В строящихся до конца года объектах идет маркетинг почти 82 тыс. кв. метров свободных площадей.
• Аналитики прогнозируют рост вакантности до 6–7% вследствие стабилизации спроса и увеличения предложения.

Динамика арендных ставок

На фоне резкого увеличения вакантных площадей наблюдается снижение арендных ставок. По состоянию на июнь 2025 года средняя запрашиваемая ставка аренды для складов класса А по стране составляет 4,5–5 тыс. тенге за квадратный метр в месяц (примерно 680–750 рублей), что на 17% ниже уровня начала года.

Наиболее высокие ставки аренды фиксируются в Алматы и Астане — ключевых логистических центрах страны. Для менее развитых регионов показатели находятся на нижней границе указанного диапазона.

Аналитики ожидают, что к концу 2025 года арендные ставки сохранятся примерно на нынешнем уровне из-за роста предложения и замедления спроса.

Мнение эксперта

Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане, отметил, что высокий объем ввода спекулятивных складских проектов при умеренном спросе может привести к дисбалансу на рынке. По его словам, значительный рост вакантности за прошедшее полугодие и прогнозируемое дальнейшее увеличение свободных площадей станут важными факторами стабилизации арендных ставок после нескольких лет их активного роста.

Ситуация на рынке складов в Москве и Подмосковье

Для сравнения, по данным «Стройгазеты», в Москве и Подмосковье в первом полугодии 2025 года средневзвешенные ставки аренды складской недвижимости класса А снизились до 11,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Это первое продолжительное снижение ставок на локальном рынке с 2018 года.