В Казахстане растет строительство складской недвижимости в 2025 году

Рост строительства складской недвижимости в Казахстане

В первом полугодии 2025 года на рынке складской недвижимости Казахстана зафиксирован значительный рост нового строительства. Общий объем ввода новых площадей составил 110 тыс. кв. метров, что на 10% выше аналогичного периода прошлого года. Об этом сообщили представители компании IBC Real Estate, отметив, что основной стимул этого роста – активность девелоперов, продолжающих реализацию спекулятивных проектов, начатых еще в начале 2024 года.

Структура новых объектов и ключевые проекты

Аналитики выделяют преобладание спекулятивных складов в общем объеме ввода — они занимают 73% (около 80 тыс. кв. метров). Проекты по системе build-to-suit (BTS) составляют 22% (24 тыс. кв. метров), собственные объекты – около 5% (6 тыс. кв. метров).

Крупнейшими введенными в эксплуатацию складскими комплексами стали:

• Imagine Apple Logistics – 35 тыс. кв. метров;
• Первый корпус Focus Logistics для компании Ozon в Алматы – 24 тыс. кв. метров;
• Eurotransit Terminal в Астане – 14 тыс. кв. метров.

Перспективы ввода складских площадей до конца 2025 года

На данный момент в строительстве находится более 170 тыс. кв. метров складских площадей, которые планируется сдать до конца текущего года. Если все проекты будут реализованы в срок, общий объем нового строительства по итогам 2025 года может превысить 280 тыс. кв. метров — это более чем на 14% превышает рекордный показатель 2024 года и станет историческим максимумом на рынке.

Примечательно, что около 75% строящихся складских объектов расположены в Алматы, что подчеркивает важность города как ключевого логистического узла региона.

Влияние на рынок и динамика вакантности

Эксперты отмечают, что увеличение предложения складских площадей уже влияет на основные рыночные показатели. На конец первого полугодия 2025 года уровень вакантных площадей в Казахстане составил 5,3%. Из них около 30% — это помещения, готовые к въезду арендаторов, сданные в начале года. Кроме того, почти 82 тыс. кв. метров вакантных площадей маркетируются в строящихся объектах, ввод которых ожидается до конца года.

С учетом текущей стабилизации спроса на складские площади и высокого объема предстоящего ввода новых проектов, аналитики прогнозируют рост вакантности до 6–7% к концу 2025 года.

Динамика арендных ставок

В условиях наращивания предложения свободных складских площадей арендные ставки ощутили снижение. По состоянию на июнь 2025 года средняя запрашиваемая ставка аренды сухих складов класса А по всей стране составляет 4,5–5 тыс. тенге за кв. метр в месяц (примерно 680–750 рублей), что ниже уровня начала года на 17%.

Наиболее высокие ставки зафиксированы в Алматы и Астане, ключевых логистических центрах страны. В менее развитых регионах арендная плата находится ближе к нижней границе указанного диапазона. Прогнозируется, что к концу 2025 года ставки останутся на текущем уровне, что обусловлено ростом предложения и замедлением темпов спроса.

Риски и комментарии экспертов

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин отмечает риск возникновения дисбаланса на складском рынке из-за повышенных объемов ввода спекулятивных проектов на фоне умеренного спроса. По его словам:

«Резкое увеличение вакантного предложения по итогам полугодия и ожидаемый дальнейший рост станут основными факторами стабилизации арендных ставок после нескольких лет их активного роста.»

Ситуация на других рынках складской недвижимости

Для сравнения, в Москве и Подмосковье по итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенная ставка аренды складов класса А снизилась до 11,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и операционных расходов). Это зафиксировало первое длительное снижение ставок на рынке с 2018 года, что свидетельствует о сходных тенденциях на складском рынке в соседних регионах.