Строительство складской недвижимости в Казахстане активно растет в 2025 году

Рост строительства складской недвижимости в Казахстане по итогам первого полугодия 2025 года

В первой половине 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана показал значительный рост нового строительства. Было введено в эксплуатацию 110 тыс. кв. метров складских площадей, что на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Такие данные предоставила пресс-служба компании IBC Real Estate «Стройгазете» с уточнением, что основной движущей силой роста стала активная работа девелоперов над спекулятивными проектами, стартовавшими еще в первой половине прошлого года.

Структура и крупнейшие проекты ввода площадей

Аналитики выделяют следующие показатели по типам введенных складских объектов:

• Спекулятивные склады: 73% от общего объема (около 80 тыс. кв. метров);
• BTS-объекты: 22% (24 тыс. кв. метров);
• Собственные склады: 5% (6 тыс. кв. метров).

Крупнейшими проектами, введенными в эксплуатацию в текущем полугодии, стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics (35 тыс. кв. метров);
• Первый корпус Focus Logistics, предназначенный для компании Ozon (24 тыс. кв. метров) в Алматы;
• Склад Eurotransit Terminal (14 тыс. кв. метров) в Астане.

Перспективы строительства и прогнозы на 2025 год

Сейчас под строительством находится более 170 тыс. кв. метров складских площадей, которые планируются к сдаче до конца 2025 года. Если все проекты будут реализованы в срок, общий объем нового строительства по итогам года превысит 280 тыс. кв. метров, что на 14% превысит рекорд 2024 года и станет историческим максимумом рынка.

При этом 75% строящихся складов сосредоточены в Алматы, что подчеркивает доминирующую роль этого города как логистического хаба.

Влияние на рынок: вакантность и арендные ставки

Эксперты отмечают, что масштабный приток новых объектов уже влияет на основные рыночные показатели:

• Доля вакантных складских площадей по итогам первого полугодия составила 5,3%;
• Около 30% вакантных площадей — это объекты, введённые в начале 2025 года и готовые к быстрому заселению арендаторами;
• Дополнительно почти 82 тыс. кв. метров в строящихся объектах уже маркетируются на рынке;
• С учетом стабилизации спроса и увеличения вакантных площадей прогнозируется рост доли свободных помещений до 6-7% к концу года.

На фоне резкого увеличения предложения свободных складов арендные ставки демонстрируют коррекцию:

• Средняя запрашиваемая ставка за сухие склады класса А по стране в июне 2025 года составила 4,5-5 тыс. тенге за кв. метр в месяц (примерно 680-750 рублей), что на 17% ниже уровня начала года;
• В Алматы и Астане, являющихся главными логистическими центрами, ставки традиционно выше, в то время как менее развитые регионы показывают показатели на нижней границе диапазона;
• Эксперты ожидают сохранение ставок на текущем уровне до конца 2025 года, учитывая замедление спроса и рост предложения.

Комментарий эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин предупреждает о возможном дисбалансе на рынке вследствие роста спекулятивного строительства в условиях умеренного спроса. Он отметил, что увеличение вакантных площадей станет ключевым фактором для стабилизации или даже дальнейшего снижения арендных ставок после нескольких лет активного роста.

Ситуация на складском рынке Москвы и Подмосковья

Напомним, что по итогам первого полугодия 2025 года в Москве и Московской области средневзвешенная ставка аренды складской недвижимости класса А снизилась до 11,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и операционных расходов). Это первое длительное сокращение ставок на этом локальном рынке с 2018 года, что отражает тенденции на складском рынке в условиях изменяющейся экономической конъюнктуры.