В Казахстане растет объем строительства складской недвижимости в 2025 году

Объем строительства складских помещений в Казахстане увеличился

По результатам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана продемонстрировал рост объема нового строительства. Было введено в эксплуатацию около 110 тыс. кв. метров складских площадей, что превышает показатели за аналогичный период 2024 года на 10%. Об этом сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate. Основным драйвером роста стал активный запуск спекулятивных проектов, начатых еще в первой половине 2024 года.

Структура ввода складских объектов

Аналитики выделяют следующие доли в общей структуре ввода складских площадей:

• Спекулятивные объекты – 73% (около 80 тыс. кв. метров);
• BTS-проекты – 22% (около 24 тыс. кв. метров);
• Собственные объекты – 5% (примерно 6 тыс. кв. метров).

Крупнейшими введенными в эксплуатацию объектами стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics (35 тыс. кв. метров);
• Первый корпус складского комплекса Focus Logistics для компании Ozon (24 тыс. кв. метров) в Алматы;
• Склад Eurotransit Terminal (14 тыс. кв. метров) в Астане.

Перспективы ввода новых складских площадей до конца 2025 года

На данный момент в стадии строительства находится более 170 тыс. кв. метров складских помещений, которые планируют ввести в эксплуатацию до конца 2025 года. Если все проекты будут реализованы, общий объем нового строительства за 2025 год превысит 280 тыс. кв. метров. Это на 14% больше рекордного показателя 2024 года и станет историческим максимумом. При этом 75% от всего объема строящихся площадей сосредоточены в Алматы.

Влияние роста предложения на рынок аренды складов

Эксперты отмечают, что увеличение нового предложенного объема повлияло на ключевые рыночные показатели. По итогам первого полугодия 2025 года уровень вакантных складских площадей в Казахстане составил 5,3%. Из свободных площадей около 30% представлены объектами, введенными в начале текущего года и готовы к заселению арендаторами.

Кроме того, на строящихся объектах, запланированных к вводу до конца года, в настоящее время маркетируется почти 82 тыс. кв. метров помещений. При сохранении стабильного спроса и увеличении объема нового строительства ожидается дальнейший рост вакантных площадей до 6-7%.

Изменение арендных ставок

В условиях резкого увеличения предложения в июне 2025 года наблюдалось снижение ставок аренды. Средняя запрашиваемая ставка по сухим складам класса А по стране варьировалась в диапазоне 4,5–5 тыс. тенге за кв. метр в месяц (примерно 680–750 рублей), что на 17% ниже показателей начала года.

В Алматы и Астане, ключевых логистических хабах страны, ставки остаются выше среднего уровня, в то время как менее развитые регионы находятся на нижней границе данного диапазона. Прогнозируется, что до конца года арендные ставки стабилизируются на текущих уровнях, что связано с ростом вакантного предложения и замедлением темпов спроса.

Комментарий эксперта

По словам генерального директора IBC Real Estate в Казахстане Евгения Бумагина, высокий объем ввода спекулятивных складских проектов при умеренном спросе может привести к дисбалансу на рынке. Он подчеркнул, что резкое увеличение вакантных площадей за первое полугодие и дальнейшее их наращивание станут ключевыми факторами для удержания арендных ставок на стабильном уровне после нескольких лет быстрого роста.

Контекст региональных тенденций

Ранее сообщалось, что в Москве и Подмосковье по итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенные ставки аренды складской недвижимости класса А снизились до 11,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Это стало первым длительным падением ставок на локальном рынке с 2018 года, что отражает общие тенденции в секторе складской недвижимости в регионе.