Строительство складов в Казахстане ускорилось: рост на 10% в 2025 году

Рост строительства складской недвижимости в Казахстане

По итогам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана показал заметное оживление. Новый ввод объектов составил 110 тысяч квадратных метров, что на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Такой рост обусловлен активной реализацией спекулятивных проектов, запуск которых начался ещё в первой половине 2024 года. Об этом сообщила пресс-служба компании IBC Real Estate.

Структура нового ввода и ключевые проекты

Аналитики отмечают, что в распределении нового строительства преобладают спекулятивные объекты — их доля достигает 73% (около 80 тысяч квадратных метров). На BTS-проекты приходится 22% (24 тысячи квадратных метров), а собственные проекты — порядка 5% (6 тысяч квадратных метров).

Основными объектами, введёнными в эксплуатацию за полугодие, стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics (35 тыс. кв. м)
• Первый корпус склада Focus Logistics для компании Ozon в Алматы (24 тыс. кв. м)
• Склад Eurotransit Terminal в Астане (14 тыс. кв. м)

Перспективы строительства и прогнозы на 2025 год

В настоящее время на стадии строительства находится более 170 тысяч квадратных метров складских площадей, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца 2025 года. При успешной реализации всех проектов общий объем нового строительства в 2025 может превзойти 280 тысяч квадратных метров, что на 14% больше, чем исторический максимум 2024 года.

Более 75% строящихся объектов и ожидаемых к вводу площадей сосредоточены в Алматы, который останется ключевым центром складской недвижимости в стране.

Влияние на рынок: вакантность и арендные ставки

Увеличение предложения складских площадей оказало влияние на основные рыночные показатели. По итогам первого полугодия 2025 года уровень вакантных помещений в Казахстане составил 5,3%. Из них около 30% свободных складов поступило в результате новых объектов, введённых в начале года. Кроме того, маркетингом на строящихся объектах уже охвачено почти 82 тысячи квадратных метров.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост вакантности до 6-7% к концу года, учитывая стабилизацию спроса и высокий темп ввода нового предложения.

В связи с увеличением свободных площадей по итогам июня 2025 года наблюдается снижение арендных ставок. Средняя запрашиваемая цена за существующие склады класса А по стране составила 4,5-5 тысяч тенге за квадратный метр в месяц (около 680-750 рублей). Это на 17% ниже показателей начала года.

Максимальные ставки сохраняются в Алматы и Астане — главных логистических хабах Казахстана. В менее развитых регионах ставки аренды находятся в нижней части указанного диапазона. Ожидается, что к концу 2025 года арендные ставки стабилизируются на текущем уровне из-за сочетания высокой вакантности и замедления спроса.

Мнение эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин отметил, что масштабное введение спекулятивных проектов в условиях умеренного спроса может создать дисбаланс на складе рынке региона. Он подчеркнул: «Резкое увеличение вакантных площадей после первого полугодия и дальнейший рост этого показателя станут ключевыми факторами стабилизации арендных ставок после нескольких лет быстрого роста».

Контекст: сравнение с рынком Москвы и Подмосковья

Ранее сообщалось, что в Москве и Подмосковье по итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенная ставка аренды складской недвижимости класса А снизилась до 11,9 тысячи рублей за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов). Это стало первым длительным снижением ставок на местном рынке с 2018 года, что свидетельствует о общих тенденциях на складских рынках в регионе.