Рост строительства складской недвижимости в Казахстане в 2025 году

Рост строительства складской недвижимости в Казахстане в первом полугодии 2025 года

По результатам первого полугодия 2025 года рынок складской недвижимости Казахстана продемонстрировал значительный рост нового строительства — введено 110 тыс. кв. метров складских площадей. Это на 10% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Как сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, основной причиной повышения объемов стали активные действия девелоперов, реализующих спекулятивные проекты, начало строительства которых относится к первой половине 2024 года.

Структура нового предложения на рынке складов

Аналитические данные показывают следующую разбивку введенных объектов по типам:

• Спекулятивные объекты — 73% (около 80 тыс. кв. метров);
• BTS-проекты (строительство под заказчика) — 22% (24 тыс. кв. метров);
• Собственные объекты — 5% (примерно 6 тыс. кв. метров).

Крупными новыми проектами стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics площадью 35 тыс. кв. метров;
• Первый корпус Focus Logistics на 24 тыс. кв. метров, реализованный для компании Ozon в Алматы;
• Склад Eurotransit Terminal на 14 тыс. кв. метров в Астане.

Перспективы и объемы строительства до конца 2025 года

На данный момент в стадии строительства находятся более 170 тыс. кв. метров складских площадей, которые планируется ввести до конца текущего года. В случае реализации всех проектов общий объем строительства по итогам 2025 года превысит 280 тыс. кв. метров, что на 14% больше рекордного результата 2024 года. Такой показатель станет историческим максимумом для рынка Казахстана.

При этом основная часть строящихся площадей — около 75% — сосредоточена в Алматы, что подчеркивает важность этого города как ключевого логистического центра страны.

Влияние на ключевые показатели рынка

Активное предложение новых складских объектов уже оказывает влияние на основные рыночные индикаторы:

• Доля вакантных складов достигла 5,3% по итогам первого полугодия 2025 года.
• Примерно 30% вакантных площадей — это опции в новых объектах, введенных в эксплуатацию в начале 2025 года.
• В строящихся объектах, предназначенных к вводу в течение года, маркетируется порядка 82 тыс. кв. метров свободных площадей.

С учетом стабилизации спроса и высоких объемов строительства аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение доли вакантных складов до 6–7% к концу года.

Динамика арендных ставок

На фоне роста свободного предложения арендные ставки на склады класса А показали снижение:

• Средняя запрашиваемая ставка по стране составила 4,5–5 тыс. тенге за кв. метр в месяц (примерно 680–750 рублей).
• Снижение по сравнению с началом года составило около 17%.
• В Алматы и Астане, как основных логистических хабах, ставки остаются на более высоком уровне, в то время как менее развитые регионы соответствуют нижнему диапазону указанного показателя.

По прогнозам, до конца 2025 года арендные ставки будут удерживаться примерно на текущем уровне из-за увеличения предложения и замедления спроса.

Комментарии эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин отметил, что высокие темпы ввода спекулятивных складских проектов, особенно при умеренном спросе, могут вызвать дисбаланс на рынке. «Резкий рост вакантного предложения уже в первой половине года и ожидаемое дальнейшее увеличение станут главным фактором стабилизации арендных ставок после нескольких лет их стремительного роста», — подчеркнул он.

Сравнение с рынком Москвы и Подмосковья

Для сопоставления рынка складской недвижимости стоит отметить, что в Москве и Подмосковье в первом полугодии 2025 года средневзвешенные ставки аренды складов класса А снизились до 11,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Это являлось первым продолжительным снижением на локальном рынке с 2018 года.