В Казахстане растет строительство складской недвижимости в 2025 году

Рост строительства складской недвижимости в Казахстане по итогам I полугодия 2025

По данным компании IBC Real Estate, в первом полугодии 2025 года объем нового строительства на рынке складской недвижимости Казахстана достиг 110 тыс. кв. метров, что превысило показатель за аналогичный период 2024 года на 10%. Такой рост объясняется высокой активностью девелоперов, которые продолжают реализовывать спекулятивные проекты, начатые еще в первой половине 2024 года.

Структура рынка нового ввода

• Спекулятивные объекты занимают большую часть — 73% или около 80 тыс. кв. метров.
• BTS-проекты (build-to-suit) составляют 22% (примерно 24 тыс. кв. метров).
• Собственные объекты занимают 5%, что равно 6 тыс. кв. метров.

Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию за это время, стали складской комплекс Imagine Apple Logistics площадью 35 тыс. кв. метров и первый корпус Focus Logistics для компании Ozon в Алматы (24 тыс. кв. м), а также склад Eurotransit Terminal в Астане площадью 14 тыс. кв. метров.

Перспективы и прогнозы ввода новых складских площадей

На данный момент в стадии строительства находится более 170 тыс. кв. метров складских площадей, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца 2025 года. В случае реализации всех текущих проектов общий объем нового строительства может превысить 280 тыс. кв. метров, что больше рекордного показателя 2024 года на 14% и станет новым историческим максимумом для рынка.

Отметим, что большая часть — около 75% — строящихся объектов приходится на Алматы, который продолжает оставаться ведущим складским хабом страны.

Влияние роста предложения на рынок

Увеличение количества новых складских площадей уже повлияло на некоторые ключевые показатели рынка. Так, на конец первого полугодия 2025 года доля вакантных площадей в Казахстане составила 5,3%. При этом около 30% свободных складов доступны в объектах, введенных в начале текущего года. Дополнительно почти 82 тыс. кв. метров вакантных площадей сейчас предлагаются в строящихся объектах.

Эксперты отмечают, что при условии стабилизации спроса и продолжении высокого темпа строительства можно ожидать роста доли вакантных складов до 6-7% к концу 2025 года.

Динамика арендных ставок и рыночная ситуация

На фоне увеличения вакантного предложения ставки аренды на складах класса А демонстрируют снижение. В среднем по стране в июне 2025 года запрашиваемая сумма аренды для готовых сухих складов колебалась на уровне 4,5-5 тыс. тенге за кв. метр в месяц (примерно 680-750 рублей), что на 17% меньше показателей начала года.

Высокие ставки по-прежнему сохраняются в главных логистических центрах — Алматы и Астане, в то время как в менее развитых регионах арендная плата находится в нижней части указанного диапазона.

Прогнозируется, что до конца года арендные ставки останутся стабильными из-за одновременного увеличения предложения и замедления спроса.

Мнение эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин предупредил, что высокая активность девелоперов в строительстве спекулятивных складов, особенно на фоне умеренного спроса, может привести к рыночному дисбалансу. По его словам, резкий рост вакантных площадей станет одним из главных факторов стабилизации арендных ставок после нескольких лет их быстрого роста.

Ситуация на рынке складской недвижимости Москвы и Подмосковья

Для сравнения, по итогам первого полугодия 2025 года в Москве и Подмосковье средневзвешенные ставки аренды складов класса А снизились до 11,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и операционных расходов). Это стало первым длительным падением цен на локальном рынке с 2018 года.