В Казахстане активизировалось строительство складской недвижимости в 2025 году

Обзор рынка складской недвижимости Казахстана по итогам первого полугодия 2025 года

За первые шесть месяцев 2025 года в Казахстане зафиксирован заметный рост строительства складских помещений: введено 110 тыс. квадратных метров новых площадей, что на 10% превышает показатели аналогичного периода 2024 года. Согласно сообщению пресс-службы компании IBC Real Estate, ключевым драйвером этого роста стала активность девелоперов в реализации спекулятивных проектов, начатых еще в первой половине прошлого года.

Структура нового ввода и ключевые объекты

Аналитики выделяют следующие доли в структуре вводимых складских площадей за отчетный период:

• Спекулятивные объекты — 73% (около 80 тыс. кв. м);
• BTS-объекты (Built-to-Suit — построенные под конкретного заказчика) — 22% (24 тыс. кв. м);
• Собственные складские площади — 5% (6 тыс. кв. м).

Крупнейшими введенными проектами стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics (35 тыс. кв. м);
• Первый корпус Focus Logistics, созданный для компании Ozon (24 тыс. кв. м) в Алматы;
• Eurotransit Terminal (14 тыс. кв. м) в Астане.

Перспективы и объемы строительства до конца года

На данный момент в стадии строительства находятся более 170 тыс. кв. м складских площадей, планируемых к вводу до конца 2025 года. Если все проекты будут завершены, суммарный объем нового строительства за год превысит 280 тыс. кв. м. Это на 14% больше рекордного показателя 2024 года, что будет новым историческим максимумом для рынка складской недвижимости в Казахстане.

Примечательно, что 75% всего строительства сконцентрировано в Алматы — крупнейшем логистическом центре страны.

Влияние нового строительства на рынок аренды и вакантность

Увеличение предложения новых складских площадей уже отражается на ключевых рыночных индикаторах:

• Доля вакантных складов по итогам I полугодия 2025 года достигла 5,3%.
• Около 30% вакантных складов с готовностью к въезду приходится на объекты, введенные в эксплуатацию в 2025 году.
• В строящихся объектах, запланированных к сдаче до конца года, сейчас предлагается в аренду почти 82 тыс. кв. м.

При стабилизации спроса и росте объемов нового строительства эксперты прогнозируют увеличение вакантности до 6–7% к концу года.

Динамика арендных ставок

Под давлением растущего объема свободных площадей арендные ставки на склады класса А начали снижаться. По состоянию на июнь 2025 года средняя запрашиваемая ставка аренды по Казахстану составляет 4,5–5 тыс. тенге за квадратный метр в месяц (примерно 680–750 рублей), что ниже уровня начала года на 17%.

Самые высокие ставки наблюдаются в Алматы и Астане — ключевых логистических хабах. В менее развитых регионах арендная плата близка к нижней границе указанного диапазона.

Эксперты ожидают, что до конца 2025 года ставки аренды останутся стабильными за счет баланса между ростом свободных площадей и замедлением темпов спроса.

Комментарий эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин подчеркнул, что увеличение объема ввода спекулятивных складских площадей при умеренном спросе может привести к дисбалансу на рынке. Он отметил:

«Резкий рост вакантных площадей в первом полугодии и ожидаемое дальнейшее увеличение этой доли станут основными факторами стабилизации арендных ставок после нескольких лет стремительного роста.»

Сравнение с рынком складской недвижимости в Москве и Подмосковье

По данным «Стройгазеты», в Москве и Подмосковье за первое полугодие 2025 года средневзвешенные ставки аренды складских помещений класса А снизились до 11,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Это первое затяжное снижение ставок на локальном рынке с 2018 года, что отражает общую тенденцию стабилизации складской недвижимости в регионе.