Покупка жилья вне региональных центров экономит до 50% — эксперты

Эксперты назвали регионы с выгодной покупкой жилья на периферии

Одним из эффективных способов сэкономить при покупке недвижимости является приобретение квартиры в небольшом городе рядом с региональным центром. Такой вывод сделали специалисты премии Urban, которые в беседе со «Стройгазетой» выделили десять регионов, где жилье в малых городах обходится на 30-50% дешевле, чем в столице региона. Ещё примерно столько же территорий характеризуются разницей в цене от 8% до 26%.

Казань и Татарстан — лидер по уровню ценового неравенства

Аналитики отметили, что самым выраженным ценовым разрывом между столицей и пригородными городами обладает Татарстан. Квадратный метр на рынке Казани стоит 232,08 тыс. рублей — это почти в полтора раза дороже средней цены по республике, которая равна 156,33 тыс. рублей.

CEO и основательница премии Urban Ольга Хасанова связывает данную диспропорцию с историческими причинами: еще в начале 2000-х годов Казань выделялась очень дорогими квартирами. На это повлияли крупные нефтяные деньги, подготовка к празднованию 1000-летия и стремление к статусу «третьей столицы» России. В последние три года в республике наблюдается строительный бум: предложения на рынке Казани увеличились вдвое, в остальных городах — примерно на 50%. Это не снизило цены, а наоборот — повышение достигло 70%. Вошедшие на рынок Татарстана инвесторы приняли сложившиеся ценовые условия, сосредоточившись на высокой маржинальности, а не на расширении клиентской базы.

Ценовые особенности в других регионах

Сходная ситуация выявлена в Приморском крае, где разница между Владивостоком и пригородами достигает 38,7%: средняя цена за квадратный метр в пригородах — 141,01 тыс. рублей, в краевом центре — 195,54 тыс. рублей.

Еще одним регионом с заметным ценовым разрывом является Воронежская область. Здесь нельзя говорить о слишком дорогостоящем центре, но пригородные территории имеют относительно низкие цены (в Воронеже — 141,31 тыс. руб./кв. м, а в пригородах — 101,09 тыс. руб./кв. м). Одна из причин — различия в структуре жилого фонда: панельные дома составляют менее 15% в Воронеже и около 25% в пригородах, что влияет на стоимость.

Регионы с экономией от 19% до 35%

Следующая группа регионов, где переезд за пределы центра способен сэкономить 19-35%, включает:

• Новосибирскую область
• Свердловскую область
• Нижегородскую область
• Томскую область
• Алтайский край
• Республику Башкортостан
• Республику Чувашия

В Краснодарском крае (если исключить прибрежные проекты) разрыв составляет 26,3%, а в Ставропольском крае (исключая район Кавказских Минеральных вод) — около 19,7%.

Регионы с минимальной или обратной разницей в ценах

Эксперты отмечают, что в некоторых регионах переход от центра к пригородам не сопровождается ощутимой экономией:

• Челябинская, Иркутская, Пензенская, Ростовская, Ярославская, Липецкая области и Республика Удмуртия показывают разницу в пределах 10-17%.
• В Пермском крае разница минимальна — всего около 7,9%.
• В Саратовской области разница практически не наблюдается.

Интересно, что в Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях цены в пригородах на 5-6% выше, чем в административных центрах.

Особый случай — Дагестан, где столица Махачкала значительно дешевле по средней стоимости жилья, чем города Дербент и Каспийск. Там цены в три раза превышают махачкалинские показатели, а объем предложения значительно выше.

Средние цены и общие тенденции

В настоящий момент типичный диапазон стоимости квадратного метра составляет:

• От 140 до 170 тыс. рублей — для региональных центров
• От 100 до 140 тыс. рублей — для прилегающей периферии

Самые доступные цены фиксируются в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях, а также в Ставропольском крае.

Плюсы и минусы проживания вне центра

По мнению Ольги Хасановой, отказ от проживания в региональном центре может принести средней российской семье экономию от 1 до 2,5 миллионов рублей. Однако у такого выбора есть свои недостатки:

• Меньшая плотность и качество социальной инфраструктуры
• Худшая транспортная доступность
• Ограниченное число рабочих мест
• Отсутствие престижа проживания в центре

Она подчеркивает, что в России сохраняется сильная центростремительная демографическая динамика, которую нельзя игнорировать при выборе места жительства.

Дополнительная информация о рынке новостроек

Ранее «Стройгазета» сообщала, что сделки с новостройками теперь формально относятся к сегменту вторичного жилья. Это влияет на официальную статистику, затрудняя полное понимание реального спроса и предложения на рынке недвижимости.