Эксперты: жильё в малых городах рядом с центрами дешевле до 50%

Снижение стоимости жилья за пределами региональных центров

Один из способов существенно сэкономить при покупке квартиры — выбрать жильё в небольшом городе, расположенном рядом с крупным региональным центром. Эксперты премии Urban, поделившиеся аналитикой с «Стройгазетой», выявили несколько регионов, где разница в стоимости квадратного метра жилья между центром и прилегающими городами достигает 30–50%. Ещё в десяти регионах этот показатель варьируется в пределах 8–26%.

Лидеры по ценовому неравенству

Татарстан — максимум диспропорций

Максимальный разрыв в цене проявляется в Татарстане. Там квадратный метр в Казани стоит около 232 тыс. рублей, что почти в 1,5 раза превышает среднюю стоимость по республике — 156 тыс. рублей. По мнению Ольги Хасановой, CEO и учредителя премии Urban, данное ценовое расслоение носит исторический характер. Давним фактором роста стал экономический подъём, связанный с “нефтяными” доходами, подготовкой к тысячелетнему юбилею Казани и стремлением утвердиться как «третьей столицы» страны. В последние годы в Татарстане наблюдается строительный бум: объём предложения в Казани удвоился, в регионах вырос в 1,5 раза. Однако это не снизило цены: наоборот, стоимость квадратного метра подскочила примерно на 70%. Новые игроки рынка приняли сложившиеся условия, предпочитая высокую маржинальность расширению клиентской базы.

Приморье и Воронежская область

Подобная ситуация, хоть и с другой динамикой, существует и в Приморском крае. Пригороды Владивостока дешевле краевого центра почти на 39%, при этом квадратный метр там стоит около 141 тыс. рублей против 195 тыс. в центре. В Воронежской области разница связана скорее с более доступным жильём на периферии (около 101 тыс. рублей за кв. метр) по сравнению с Воронежем (141 тыс.). Здесь значительную роль играет структура домостроения: в черте города панельное жильё занимает менее 15% рынка, тогда как в пригородах — примерно четверть, что снижает среднюю цену.

Регионы с умеренной разницей в стоимости

После лидеров следует группа из семи федеральных субъектов, где экономия при покупке жилья за пределами главного города достигает 29–35%. В неё входят области Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Томская, а также Алтайский край и республики Башкортостан и Чувашия. В Краснодарском крае (без учёта побережья) этот показатель равен 26,3%, в Ставропольском крае (без районов Кавказских Минеральных Вод) — 19,7%.

Регионы с небольшой и обратной разницей в цене

В ряде областей — Челябинской, Иркутской, Пензенской, Ростовской, Ярославской, Липецкой и в Республике Удмуртия — ценовой разрыв между центром и пригородами колеблется в пределах 10–17%. В Пермском крае дистанция минимальна — всего 7,9%. В Саратовской области разница в стоимости практически отсутствует.

Интересно, что в нескольких регионах — Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях — стоимость жилья в пригородах выше, чем в центрах, хотя и ненамного (на 5–6%). Абсолютным антиподом здесь является Дагестан, где столица Махачкала заметно уступает другим крупным городам республики. Например, цены в Дербенте и Каспийске в три раза выше средней стоимости по Махачкале, а объём предложения жилья там тоже значительно выше.

Средние цены и рекомендации экспертов

В целом сейчас нормальной считается цена 140–170 тыс. рублей за квадратный метр в региональных центрах и 100–140 тыс. рублей — в соседних районах. Самые доступные варианты на сегодня можно найти в Пензенской, Липецкой и Ярославской областях, а также на Ставрополье.

По словам Ольги Хасановой, отказ от жилья в центре региона в пользу соседних городов теоретически может позволить семье сэкономить от 1 до 2,5 миллиона рублей. Однако стоит учитывать значительные недостатки таких переездов: меньшую плотность и качество социальной инфраструктуры, слабую транспортную доступность и ограниченное количество рабочих мест. Нельзя также забывать о факторе престижа, особенно учитывая устойчивую тенденцию внутренней миграции в сторону региональных центров.

Текущие тренды на рынке новостроек

Ранее сообщалось, что сделки с новостройками формально переходят в сегмент вторичного жилья. Подобные изменения влияют на статистику и могут искажать реальную картину спроса и предложения на рынке недвижимости.