Арендные ставки на сервисные офисы в Москве выросли более чем на 60%

Рост спроса на сервисные офисы в Москве

В условиях дефицита классических офисных площадей арендаторы все активнее обращают внимание на сервисные офисы. Как сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, повышенный спрос и сокращение вакантных мест привели к значительному росту цен на аренду в данном сегменте.

Увеличение стоимости аренды рабочего места

Средневзвешенная стоимость аренды рабочего места в сервисных офисах выросла на 62%, увеличившись с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей в августе 2025 года.

Особенно заметен рост цен внутри Третьего Транспортного Кольца (ТТК), где арендная ставка с октября 2024 по август 2025 года повысилась на 54% — с 41,7 до 64 тыс. рублей в месяц. Диапазон цен на рабочее место здесь варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей в месяц.

Развитие рынка и расширение площадей

Согласно статистике Nikoliers, за первые восемь месяцев 2025 года рынок сервисных офисов Москвы пополнился пятью новыми площадками общей площадью 13 тыс. кв. метров.

В период 2025–2026 годов ожидается дальнейший рост сегмента: анонсировано появление еще около 46,3 тыс. кв. метров офисных помещений на спекулятивных площадках.

На данный момент общая площадь действующих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше показателей октября 2024 года. Количество площадок увеличилось на 6% — до 188 объектов, а число рабочих мест в них выросло на 16% — до 65,6 тыс. единиц. При этом 89% предложений формируют сетевые операторы.

Объемы сделок и уровень вакантности

За период с января по август 2025 года общий объем сделок на столичном рынке сервисных офисов достиг 36 тыс. кв. метров. Компании все чаще выбирают высокотехнологичные офисные решения по системе «все включено» из-за ограниченного количества качественных классических офисов.

К концу августа уровень вакантных мест в сервисных офисах сетевых операторов составил 5,8%, что на 0,7% ниже показателей октября 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность почти отсутствует, а в ключевом деловом центре «Москва-Сити» предложения свободных площадей нет вовсе.

Профили арендаторов и крупные сделки

По структуре арендаторов в 2025 году лидируют компании из сферы ИТ и телекоммуникаций — они обеспечили 32% от общего объема спроса. На втором месте оказались организации, занимающиеся торговлей (30%), а замыкает тройку сектор строительства и девелопмента с долей в 22%.

Крупнейшими сделками зафиксированы аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex и 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея» компанией L`Oreal.

Мнения экспертов и перспективы развития

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что на фоне растущего спроса сетевые операторы сервисных офисов стремятся расширить предложение. Этот тренд подтверждают открытие новых гибких офисных площадок и расширение существующих.

По его словам, операторы предлагают арендаторам привлекательные условия, включая быстрый въезд, офисы с готовой отделкой и полный спектр необходимых сервисов для эффективной работы. Также популярностью пользуются решения формата built-to-suit, позволяющие существенно снизить временные и ресурсные затраты на подготовку рабочих пространств.

На август 2025 года по формату built-to-suit доступны около 6 тыс. кв. метров офисных помещений со сроком сдачи в течение года.

Заключение

Ранее сообщалось, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохранится в ближайшем будущем, что делает сервисные офисы привлекательным и динамично развивающимся сегментом рынка недвижимости столицы.