Сэкономить до 50% на жилье: преимущества покупки за пределами региональных центров

Покупка жилья в малых городах рядом с региональными центрами — способ сэкономить до 50%

Эксперты премии Urban сообщили «Стройгазете», что приобретение квартир в небольших городах, расположенных рядом с региональными центрами, позволяет сэкономить от 30% до 50% стоимости жилья в десяти регионах страны. Еще в ряде субъектов экономия достигает 8-26%.

Региональное ценовое неравенство: Татарстан — лидер по разнице в стоимости

Аналитики отмечают, что максимальный уровень диспропорции между ценами на жилье в столице региона и окрестных городах наблюдается в Татарстане. Квадратный метр в Казани стоит в среднем 232,08 тысячи рублей, тогда как в других населённых пунктах республики — 156,33 тысячи рублей, то есть цена в Казани выше почти в 1,5 раза.

По словам CEO и основателя премии Urban Ольги Хасановой, такая ситуация сложилась исторически: уже в 2000-х годах Казань характеризовалась высокими ценами на жилье. В этом сыграли роль крупные нефтяные инвестиции, празднование тысячелетнего юбилея города и стремление получить статус «третьей столицы» России.

За последние три года в республике наблюдается строительный бум — в столице строительный объем удвоился, в пригородах вырос на 50%. Однако это не снизило цены, а наоборот, поднимало их на 70%. Новые игроки рынка предпочитают высокую маржу, нежели расширять базу клиентов.

Другие регионы с заметной разницей в стоимости жилья

Ситуация, схожая с Татарстаном, наблюдается в Приморском крае, где стоимость квадратного метра в пригородах Владивостока на 38,7% ниже, чем в самом городе (141,01 тыс. рублей против 195,54 тыс.).

Воронежская область входит в тройку с наибольшей разницей не за счёт дорогого регионального центра, а скорее из-за сравнительно низкой стоимости жилья на периферии: 141,31 тысячи рублей за квадратный метр в Воронеже и 101,09 тысячи рублей — в пригородах. Частично это объясняется большим долев домостроения на окраинах — около 25%, тогда как в городе этот показатель не превышает 15%.

Группа регионов со средней разницей в ценах на жилье

Следующая категория субъектов федерации демонстрирует экономию в пределах 29-35% при переезде из регионального центра в соседние города. Сюда входят Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Томская области, Алтайский край, а также республики Башкортостан и Чувашия.

В Краснодарском крае (исключая побережье) разница достигает 26,3%, а в Ставропольском крае (без района Кавказских Минеральных Вод) — 19,7%.

Регионы с минимальной и обратной динамикой цен

В некоторых областях ценовой разрыв менее выражен. Так, в Челябинской, Иркутской, Пензенской, Ростовской, Ярославской, Липецкой областях и Республике Удмуртия цена жилья за пределами региональных центров ниже на 10-17%.

В Пермском крае разница минимальна — всего 7,9%, а в Саратовской области разница практически отсутствует.

Интересно, что в Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях наблюдается обратная тенденция — на 5-6% дороже обходится жильё в пригородах по сравнению с административными центрами.

Наиболее исключительным случаем является Дагестан, где столица республики, Махачкала, занимает аутсайдерское положение. Города Дербент и Каспийск превосходят её стоимости жилья в среднем более чем в три раза и значительно по объёму предложения.

Средние цены и инфраструктурные особенности регионов

В настоящее время средняя цена квадратного метра в региональных центрах варьируется от 140 до 170 тысяч рублей, а в пригородах — от 100 до 140 тысяч рублей. Самые доступные варианты жилья зафиксированы в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

Факторы, влияющие на выбор между региональным центром и пригородом

По мнению Ольги Хасановой, отказ от жизни в региональном центре теоретически позволяет российским семьям сэкономить от 1 до 2,5 миллионов рублей. Однако периферийные районы значительно уступают по уровню социальной инфраструктуры, транспортной доступности и количеству рабочих мест.

Не менее важен и фактор престижа — Россия традиционно демонстрирует выраженную центростремительную демографическую динамику, когда население предпочитает проживать именно в крупных городах.

Заключение

Таким образом, выбор недвижимости за пределами региональных центров может быть выгодной стратегией для экономии, однако сопряжён с различными компромиссами, связанными с качеством жизни и инфраструктурой.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что сделки с новостройками стали переходить в сегмент вторичного жилья, что влияет на статистику и затрудняет точную оценку спроса и предложения.