Эксперты: жилье вне региональных центров дешевле на 30-50% и помогает сэкономить

Покупка жилья в пригородах и малых городах как способ экономии

Одним из эффективных способов сэкономить на приобретении квартиры становится покупка жилья в небольших городах, расположенных рядом с региональными центрами. Эксперты премии Urban сообщили «Стройгазете», что в десяти регионах России цена квадратного метра в малых городах может быть на 30-50% ниже, чем в административных центрах. Еще в примерно таком же числе субъектов разница в стоимости жилья составляет от 8% до 26%.

Региональные особенности ценовой разницы

Татарстан – лидер по ценовому неравенству

Наибольшей разницей в стоимости жилья отличается Татарстан. Средняя цена квадратного метра в Казани составляет 232,08 тысяч рублей, что почти в полтора раза выше средней цены по республике — 156,33 тысячи рублей.

По мнению Ольги Хасановой, CEO и учредителя премии Urban, причина такой диспропорции историческая. Казань еще в начале 2000-х годов являлась городом с высокими ценами на квартиры. Это связано с влиянием нефтяных доходов, подготовкой к тысячелетнему юбилею города и стремлением получить статус «третьей столицы» России. За последние три года республика переживает строительный бум: объем предложения в Казани вырос в два раза, а за ее пределами — на 1,5 раза. Вместе с расширением рынка цена в столице республики за три года выросла на 70%. Вход новых участников на рынок не привел к снижению цен, так как для них была привлекательна высокая маржинальность, а не расширение клиентской базы.

Другие регионы с выраженной разницей

Похожая ситуация наблюдается в Приморском крае, где стоимость жилья в пригородах Владивостока на 38,7% ниже, чем в краевом центре (141,01 тыс. рублей против 195,54 тыс. рублей за квадратный метр). В ТОП-3 также вошла Воронежская область, где разница обусловлена скорее более низкими ценами в пригородах (141,31 тыс. и 101,09 тыс. рублей соответственно). Это связано с особенностями строительных технологий: в самом Воронеже панельные дома занимают менее 15% рынка, а в пригородах — около 25%, что влияет на ценовую политику.

Группы регионов с умеренной экономией

После лидеров идет группа из семи субъектов федерации, где потенциальная выгода от покупки жилья за пределами регионального центра составляет в среднем от 29% до 35%. В нее вошли Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Томская области, Алтайский край, республики Башкортостан и Чувашия.

В Краснодарском крае (без учета прибрежных районов) ценовой разрыв достигает 26,3%, а в Ставропольском крае (за исключением Кавказских Минеральных Вод) — около 19,7%.

Регионы с незначительной ценовой разницей и обратной ситуацией

В некоторых регионах разница между стоимостью жилья в центре и пригородах менее выражена. Например, в Челябинской, Иркутской, Пензенской, Ростовской, Ярославской, Липецкой областях и Республике Удмуртия она составляет от 10% до 17%. В Пермском крае ценовой разрыв минимален — 7,9%, а в Саратовской области он практически отсутствует.

Отмечены и обратные тенденции — в Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях жилье в пригородах чуть дороже, чем в административных центрах (на 5-6%). Самым заметным примером здесь служит Дагестан. В столице региона Махачкале цены и объемы предложения жилья значительно уступают таким городам, как Дербент и Каспийск. В этих городах средний прайс выше более чем в три раза, а предложение по объему — на порядок.

Средние ценовые ориентиры и влияние на рынок

Сегодня нормальный диапазон цен на жилье в региональных центрах составляет 140–170 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как на периферии – 100–140 тыс. рублей. Самые доступные варианты традиционно отмечаются в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

Комментарий эксперта: экономия и ограничения

Ольга Хасанова отмечает, что переезд из регионального центра в пригород или соседний небольшой город может принести семье экономию от 1 до 2,5 миллионов рублей. Тем не менее, периферийные территории обычно уступают крупным городам в плотности застройки, развитии социальной инфраструктуры, транспортной доступности и наличии рабочих мест. Кроме того, немаловажным фактором остается престиж проживания в административном центре, особенно учитывая сохраняющуюся в России притягательность городов для населения.

Дополнительные заметки

Ранее «Стройгазета» информировала, что сделки с новостройками формально признаются операциями на вторичном рынке. Это оказывает влияние на статистику, затрудняя объективную оценку спроса и предложения в сегменте первичного жилья.