Эксперты: жильё в малых городах рядом с центрами дешевле до 50%

Преимущества покупки жилья вне региональных центров

Один из способов значительно сэкономить при приобретении жилья — выбрать квартиру в небольшом городе, расположенном рядом с региональным центром. По информации экспертов премии Urban, опубликованной в «Стройгазете», в десяти регионах разница в цене жилой недвижимости между малым городом и областным центром достигает 30-50%. Еще в десяти регионах такая разница варьируется от 8% до 26%.

Рыночная ситуация по регионам

Республика Татарстан: лидер по ценовому расслоению

Татарстан занимает первое место по уровню ценового неравенства между Казанью и другими городами республики. Стоимость одного квадратного метра в Казани составляет около 232 тыс. рублей, что примерно в 1,5 раза дороже средней цены в других населенных пунктах региона (156 тыс. рублей).

По мнению Ольги Хасановой, CEO и основателя премии Urban, такие диспропорции имеют исторические причины. Уже в начале 2000-х годов Казань характеризовалась высокими ценами на жилье, чему способствовали крупные нефтяные инвестиции, празднование 1000-летия города и стремление занять статус «третьей столицы». В последние три года в регионе наблюдается строительный бум: в Казани объем предложения вырос вдвое, за пределами столицы — в полтора раза. Несмотря на увеличение предложения, цены на жилье выросли примерно на 70%. Вход на рынок новых игроков сопровождался соблюдением сложившихся правил, что сохранило высокую маржинальность.

Другие примеры регионов

Приморский край также характеризуется значительным ценовым разрывом: стоимость квадратного метра в пригородах Владивостока на 38,7% ниже, чем в самом городе (141 тыс. рублей против 195 тыс. рублей). Воронежская область отличается скорее более доступной периферией — средняя цена метра в Воронеже достигает 141 тыс. рублей, в районах вокруг — около 101 тыс. рублей. Доля панельного домостроения во Воронежской агломерации составляет около 25% вне областного центра, что влияет на конкурентоспособность цен.

Группы регионов с разной степенью ценовых различий

После лидеров выделяется группа из семи субъектов федерации, где экономия при покупке жилья за пределами центра составляет в среднем от 29% до 35%. К ним относятся Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Томская области, Алтайский край, а также республики Башкортостан и Чувашия.

• Краснодарский край (без приморских проектов) — ценовой разрыв достигает 26,3%
• Ставрополье (исключая Кавказские Минеральные Воды) — 19,7%

В ряде остальных регионов — Челябинская, Иркутская, Пензенская, Ростовская, Ярославская, Липецкая области и Республика Удмуртия — разница в цене между центром и пригородом варьируется от 10% до 17%. В Пермском крае она минимальна (7,9%), а в Саратовской области практически отсутствует.

Обратные тенденции и исключения

В некоторых областях, таких как Калининградская, Оренбургская и Кемеровская, наблюдается обратная ситуация: жилье в пригородах стоит немного дороже, чем в административных центрах (на 5-6%). Особый случай — Республика Дагестан, где столица Махачкала по стоимости жилья значительно уступает таким городам, как Дербент и Каспийск. В последних цены на жилье в три раза выше, а предложение — значительно объемнее.

Средние показатели цен на жилье

Сегодня уровень цен на жилье в региональных центрах варьируется в пределах 140-170 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в пригородах средние цены колеблются от 100 до 140 тыс. рублей. Самые доступные варианты сохраняются в Пензенской, Липецкой и Ярославской областях, а также на Ставрополье.

Влияние выбора места проживания на бюджет семьи

По оценкам Ольги Хасановой, отказ от проживания в крупном региональном центре может принести российской семье экономию от 1 до 2,5 миллионов рублей. Однако стоит учитывать, что малые города и пригородные районы зачастую уступают центрам по таким показателям, как плотность и качество социальной инфраструктуры, транспортная доступность и наличие рабочих мест. Не следует также забывать о социальном факторе — престижности проживания. Россия по-прежнему характеризуется сильной центростремительной демографической динамикой.

Отраслевые изменения и статистика рынка

Ранее «Стройгазета» сообщала, что сделки с новостройками все чаще относятся к сегменту вторичного жилья, что влияет на статистику и несколько искажает реальную картину спроса и предложения на рынке недвижимости.