Жилье в пригородах регионов дешевле на 30-50% — эксперты премии Urban

Преимущества покупки жилья за пределами региональных центров

Эксперты премии Urban сообщили «Стройгазете» о том, что значительная экономия на покупке недвижимости достигается при выборе жилья в небольших городах рядом с региональными центрами. Аналитики выделили десять регионов, где цена жилья в небольших городах ниже на 30-50% по сравнению с ценами в самих центрах. Еще в десяти субъектах России разрыв цен варьируется от 8% до 26%.

Татарстан, Приморье и Воронежская область в лидерах по ценовой разнице

Самое сильное ценовое неравенство наблюдается в Татарстане. Там квадратный метр в Казани стоит в полтора раза дороже, чем в остальных городах республики: 232,08 тысячи рублей против 156,33 тысяч рублей. По словам CEO и основателя премии Urban Ольги Хасановой, это исторический феномен, связанный с экономическим подъемом региона, большими нефтяными доходами и масштабными проектами, включая празднование тысячелетия города и стремление к статусу «третьей столицы». В последние три года в регионе действует строительный бум: в Казани объем предложения жилья вырос вдвое, за городом — на 50%, однако цены при этом выросли на 70%. Такие факторы обусловили сохранение высоких цен и привлекательность рынка для инвесторов.

В Приморском крае также заметна высокая разница: стоимость квадратного метра в пригородах Владивостока на 38,7% ниже, чем в краевом центре — 141,01 тыс. рублей против 195,54 тыс. рублей.

В Воронежской области разница связана уже не с дороговизной центра, а с более доступной периферией. Так, квадратный метр в Воронеже стоит 141,31 тысячи рублей, а за его пределами — всего 101,09 тысячи рублей. Кроме того, в областном центре менее 15% рынка занимает панельное домостроение, тогда как вокруг города этот показатель достигает около 25%, что также влияет на ценовую разницу.

Другие регионы с выгодной покупкой жилья на периферии

После трех лидеров выделяется группа из семи субъектов федерации, где экономия от покупки жилья за чертой регионального центра составляет в среднем 29-35%. В эту группу входят Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Томская области, Алтайский край, а также республики Башкортостан и Чувашия.

В Краснодарском крае (исключая проекты на побережье) разница цен достигает 26,3%, а в Ставропольском крае (за вычетом территории Кавказских Минеральных Вод) — 19,7%.

Регионы с менее выраженной ценовой разницей

• Челябинская область — 10-17%
• Иркутская область — 10-17%
• Пензенская область — 10-17%
• Ростовская область — 10-17%
• Ярославская область — 10-17%
• Липецкая область — 10-17%
• Республика Удмуртия — 10-17%

В Пермском крае разница между главным городом и пригородами минимальна и составляет всего 7,9%, а в Саратовской области подобная ценовая разница отсутствует.

Области с обратной тенденцией в ценах на жилье

В некоторых регионах — Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях — наблюдается обратный тренд: стоимость жилья в пригородах превышает цены в административных центрах на 5-6%. Самый яркий пример — Дагестан, где столица Махачкала по среднему прайсу и объему предложения значительно уступает таким городам, как Дербент и Каспийск. В этих городах цены на жилье в несколько раз выше, чем в Махачкале.

Средние ценовые ориентиры и социальные факторы

На текущий момент средняя цена за квадратный метр в региональных центрах составляет от 140 до 170 тысяч рублей, а на периферии — 100-140 тысяч рублей. Самые доступные цены традиционно зафиксированы в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

Ольга Хасанова подчеркнула, что отказ от проживания в региональных центрах может сэкономить семье от 1 до 2,5 миллионов рублей. Однако у периферийных городов есть и значительные недостатки:

• Низкая плотность и качество социальной инфраструктуры;
• Ограниченная транспортная доступность;
• Меньшее количество рабочих мест;
• Отсутствие престижа проживания.

В связи с этим, по мнению эксперта, сильная центростремительная демографическая динамика в России сохраняется, и многие предпочитают жить в региональных центрах.

Заключение

Покупка недвижимости в пригородах региональных центров может стать эффективным способом сократить расходы на жилье на 30-50%. Тем не менее, необходимо учитывать и другие важные факторы, влияющие на комфорт и качество жизни. Каждая семья должна взвесить плюсы и минусы, прежде чем выбирать жилье за пределами крупных городов.