Региональные покупатели выбирают новостройки вне центра Петербурга

Региональные покупатели избегают центр Петербурга при выборе жилья

Большинство покупателей из других регионов России уверены, что в Санкт-Петербурге можно приобрести недорогую квартиру в центральной части города. Однако специалисты агентства недвижимости «Прайд Групп», с которыми побеседовала «Стройгазета», отмечают: на практике около 70% таких покупателей отказываются от вторичного жилья в центре Северной столицы в пользу новостроек, расположенных в спальных районах.

Мифы о доступности и выгоде вторичного жилья

Генеральный директор агентства «Прайд Групп» Алексей Бондарев объясняет, что ожидания многих формируются под влиянием рекламных роликов и объявлений. Покупатели зачастую считают, что вторичные квартиры дешевле, чем квартиры в новостройках.

На практике стоимость квадратного метра в «хрущевках» у станции метро начинается от 211 тысяч рублей, в то время как новые жилые комплексы с лифтом, паркингом и официальной гарантией оцениваются от 237 тысяч рублей за квадратный метр. По словам эксперта, новостройки предлагают реальные преимущества:

• возможность оформить семейную ипотеку;
• квартиры с готовой отделкой;
• развитую инфраструктуру, включая транспорт и социальные объекты.

Вторичное жилье, по мнению Бондарева, зачастую связано с дополнительными затратами на ремонт и высокими рисками.

Иллюзии о жилье на набережной и престижности центра

Среди распространённых заблуждений также существует вера в доступность квартир с видом на воду. Однако цены на квартиры с видом на Неву в центре Петербурга стартуют примерно с 30 миллионов рублей. Для сравнения, за сумму около 5 миллионов рублей можно приобрести жильё, к примеру, с балконом, выходящим на стройку возле Обводного канала.

Кроме того, многие покупатели связывают престиж с центральными районами, однако сталкиваются с рядом проблем:

• пробками на дорогах;
• дефицитом парковочных мест;
• ограниченным количеством школ и детских учреждений.

В то же время новостройки за пределами центра предлагают полноценную инфраструктуру — детские сады, поликлиники, удобное транспортное сообщение, всё это в шаговой доступности.

Финансовая сторона: риски перепродажи и динамика цен

Риелторы указывают, что попытки зарабатывать на перепродаже старого жилого фонда зачастую приводят к убыткам. Цены на вторичное жильё в центре могут снижаться примерно на 5–10% в год. В свою очередь сегмент новостроек массового спроса продолжает расти, чему способствует государственная поддержка.

Итоги и рекомендации для покупателей

Таким образом, несмотря на первоначальные представления, региональные покупатели всё чаще отказываются от приобретения квартир в центре Петербурга, выбирая современные новостройки в спальных районах, которые предлагают лучшие условия для жизни и финансовую выгоду в долгосрочной перспективе.

Ранее «Стройгазета» сообщала о стоимости самой доступной вторичной недвижимости у метро в Санкт-Петербурге, что подтверждает тенденцию роста цен и сложности в поиске бюджетного жилья в центральных районах города.