Эксперты: Жилье за пределами центров регионов дешевле до 50%

Выгода от приобретения жилья вне региональных центров

Один из эффективных способов снизить затраты на покупку жилья — покупать квартиру в небольшом городе, расположенном рядом с региональным центром. Эксперты премии Urban, опрошенные «Стройгазетой», выявили десять регионов, где цены на жилье в таких городах на 30-50% ниже, чем в центрах. Ещё столько же регионов характеризуются разницей в стоимости от 8% до 26%.

Региональные особенности ценового дисбаланса

Татарстан — наибольшая разница цен

Самый высокий уровень ценового неравенства между столицей и периферией — в Татарстане. В Казани квадратный метр стоит в 1,5 раза дороже, чем в остальной части республики: 232,08 тыс. рублей против 156,33 тыс. рублей.

По мнению CEO и основателя премии Urban Ольги Хасановой, такая разница сложилась исторически. В начале 2000-х Казань была известна дорогими квартирами, чему способствовали масштабные нефтяные доходы, юбилейные события и амбиции стать «третьей столицей». За последние три года на территории республики наблюдается строительный бум: предложение жилья в Казани удвоилось, а за ее пределами выросло в 1,5 раза. Тем не менее цены выросли примерно на 70%, что связано с приходом инвесторов, усвоивших существующие рыночные условия, ориентированные на высокую маржинальность, а не расширение клиентской базы.

Приморье и Воронежская область: другие причины диспропорций

В Приморском крае ситуация отчасти аналогична Татарстану — пригород Владивостока дешевле центра края на 38,7% (195,54 тыс. versus 141,01 тыс. рублей за кв. м). Воронежская область находится в тройке лидеров уже за счёт относительно более доступной «периферии»: 141,31 тыс. рублей за кв. м в регионе против 101,09 тыс. рублей в пригородах. Отчасти это объясняется распространением панельного домостроения: менее 15% рынка в самом Воронеже и около 25% — на пригородах, что отражается на разнице в ценах.

Региональная группа с потенциальной экономией 29-35%

Следующая группа включает семь субъектов федерации, где экономия при покупке жилья в пригородах составляет 29-35%. В этот список входят Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Томская области, Алтайский край, а также республики Башкортостан и Чувашия.

В Краснодарском крае (без курортных проектов на побережье) разница в стоимости достигает 26,3%, а в Ставропольском крае (за исключением Кавказских Минеральных Вод) — 19,7%.

Менее выраженная разница и обратные тенденции

В ряде областей разрыв в ценах между центром и пригородами не столь значителен. Например, в Челябинской, Иркутской, Пензенской, Ростовской, Ярославской, Липецкой областях и Республике Удмуртия ценовой разрыв составляет от 10 до 17%. Меньше всего эта разница в Пермском крае — всего 7,9%, а в Саратовской области она отсутствует полностью.

Регионы с более дорогим жильём на периферии

В ряде регионов наоборот отмечается более высокая стоимость жилья в пригородных зонах, хотя и незначительно — на 5-6%. К таким регионам относят Калининградскую, Оренбургскую и Кемеровскую области.

Особый случай — Дагестан, где столица Махачкала является аутсайдером по стоимости жилья. Дербент и Каспийск превосходят её в 3 и более раз по средней цене и значительно по объему предложения недвижимости.

Типичные ценовые ориентиры для региональных рынков

В целом, на сегодняшний день можно считать нормальным уровень цен в диапазоне 140-170 тыс. рублей за квадратный метр для региональных центров и 100-140 тыс. рублей за кв. метр для окружных населённых пунктов. Самые доступные предложения зафиксированы в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

Плюсы и минусы жизни вне региональных центров

Ольга Хасанова подчёркивает, что отказ от проживания в региональных центрах может принести российской семье среднюю экономию от 1 до 2,5 млн рублей. Однако пригородные территории уступают главным городам по плотности и качеству социальной инфраструктуры, транспортным связям и числу рабочих мест. Кроме того, важно учитывать фактор престижа: в России сохраняется выраженная тенденция к жизни в крупных городах.

Изменения в сегменте новостроек

Ранее «Стройгазета» сообщала, что сделки с новостройками постепенно переходят в сферу вторичного жилья. Этот процесс влияет на статистику, скрывая реальную картину спроса и предложения на рынке недвижимости.

Ключевые выводы

• Покупка жилья в пригородах может сэкономить до 50% средств.
• Наибольший ценовой разрыв наблюдается в Татарстане, Приморье и Воронежской области.
• В некоторых регионах разница цен минимальна или отсутствует вовсе.
• В ряде областей стоимость жилья в пригородах выше, чем в центрах.
• Серьёзная экономия сопряжена с компромиссами по инфраструктуре и возможностям.