Эксперты: Покупка жилья за пределами региональных центров экономит до 50%

Выгодная альтернатива: жилье в пригородах и небольших городах

Одним из способов значительно сэкономить при покупке недвижимости является приобретение квартиры в небольшом городе, расположенном рядом с региональным центром. По информации экспертов премии Urban, переданной «Стройгазете», в России насчитывается около десяти регионов, где жилье в таких населённых пунктах стоит на 30–50% дешевле, чем в самом центре региона. Более того, ещё в примерно десяти регионах разрыв в стоимости колеблется от 8% до 26%.

Татарстан — лидер по ценовому неравенству

Согласно анализу экспертов, самый высокий уровень ценового дисбаланса зафиксирован в Татарстане. Здесь квадратный метр жилой недвижимости в Казани стоит в 1,5 раза дороже, чем в других городах республики: 232,08 тыс. рублей против 156,33 тыс. рублей.

Ольга Хасанова, CEO и основатель премии Urban, связывает эту ситуацию с историческими причинами. По её словам, Казань изначально была городом с высокими ценами на жильё в начале 2000-х годов. Роль сыграли крупные нефтедобывающие доходы, а также масштабные события, например, празднование 1000-летия города и стремление к статусу «третьей столицы» России. За последние три года в республике наблюдается строительный бум: в Казани предложение жилья удвоилось, а за её пределами выросло в полтора раза, однако это не привело к снижению цен — наоборот, стоимость повысилась примерно на 70%.

По её мнению, новые игроки, пришедшие на рынок, ориентируются на высокую маржинальность, а не на расширение клиентской базы.

Другие регионы с заметной разницей в ценах

Приморский край также демонстрирует существенную разницу в стоимости квадратного метра. В пригородах Владивостока цена ниже центральных районов на 38,7% — 141,01 тыс. против 195,54 тыс. рублей. В топ-3 регионов с существенным ценовым разрывом включена и Воронежская область, где основным фактором является относительно доступное жилье на периферии (101,09 тыс. рублей за кв. метр) по сравнению с Воронежем (141,31 тыс. рублей). При этом в самом Воронеже панельные дома занимают менее 15% рынка, а вокруг города — около 25%, что влияет на уровень цен.

Группы регионов с разницей в 20–35%

После лидеров эксперты выделили группу из семи областей и республик, в которых переезд за пределы регионального центра может сэкономить в среднем 29–35% стоимости жилья. В неё включены:

• Новосибирская область
• Свердловская область
• Нижегородская область
• Томская область
• Алтайский край
• Республика Башкортостан
• Республика Чувашия

В Краснодарском крае, исключая побережье, разница составляет 26,3%, в Ставропольском крае (без Кавказских Минеральных Вод) — около 19,7%.

Регионы с менее выраженным ценовым разрывом

В некоторых областях различие в стоимости жилья между центром и пригородом менее заметно и составляет 10–17%. К таким относятся:

• Челябинская область
• Иркутская область
• Пензенская область
• Ростовская область
• Ярославская область
• Липецкая область
• Республика Удмуртия

В Пермском крае разница минимальна — около 7,9%, а в Саратовской области практически отсутствует.

«Обратная» ситуация в некоторых регионах

В нескольких областях, включая Калининградскую, Оренбургскую и Кемеровскую, наблюдается обратный тренд — квадратный метр жилья в пригородах стоит на 5–6% дороже, чем в административных центрах.

Особый случай — Республика Дагестан. Здесь столица Махачкала значительно уступает по цене недвижимости таким городам, как Дербент и Каспийск. Они превосходят её в среднем прайсе более чем в три раза и значительно опережают по количеству предложений на рынке жилья.

Средние ценовые ориентиры и факторы выбора

В настоящее время средние цены на жильё составляют:

• В региональных центрах — 140–170 тыс. рублей за квадратный метр
• В прилегающих населённых пунктах — 100–140 тыс. рублей за квадратный метр

Самые доступные цены фиксируются в Пензенской, Липецкой и Ярославской областях, а также на Ставрополье.

По словам Ольги Хасановой, отказ от проживания в самом региональном центре может позволить в среднем российской семье сэкономить от 1 до 2,5 млн рублей. При этом весьма значительное отставание периферийных городов по социальному обеспечению, транспортной доступности и наличию рабочих мест является существенным ограничением. Важен также социальный фактор — престиж проживания в региональных центрах остаётся значимым, учитывая сильные центростремительные миграционные процессы в России.