Как сэкономить до 50% на недвижимости за пределами региональных центров – эксперты

Преимущества покупки жилья вне региональных центров

Один из эффективных способов сэкономить при покупке недвижимости — приобретать квартиру в небольшом городе рядом с крупным региональным центром. Так считают эксперты премии Urban, которые выявили ряд регионов с существенной разницей в стоимости недвижимости между центрами и их пригородами. Согласно их анализу, в десяти субъектах РФ квартиры в малых городах обходятся на 30-50% дешевле, чем в областных центрах. Еще в примерно таком же количестве регионов разрыв в ценах составляет от 8% до 26%.

Топ-3 регионов с самой большой разницей в цене

Татарстан

Самым ярким примером ценового неравенства является Татарстан. Здесь стоимость квадратного метра в Казани в 1,5 раза выше, чем в других городах республики — 232,08 тыс. рублей против 156,33 тыс. рублей за квадратный метр.

По словам Ольги Хасановой, CEO и основательницы премии Urban, этому способствует историческая особенность. Казань с начала 2000-х годов удерживает статус города с дорогой недвижимостью, чему способствовали большие потоки нефтяных денег, масштабные мероприятия, такие как празднование 1000-летия, и амбиции по статусу «третьей столицы».

За последние три года в республике наблюдается строительный бум: объем нового предложения в Казани удвоился, а в остальных городах вырос на 50%. Вместе с этим средняя цена квадратного метра увеличилась на 70%. Вход на рынок крупных игроков был воспринят с сохранением существующей ценовой политики, что позволило удержать высокий уровень маржинальности за счет стабильных цен.

Приморский край

В Приморье также заметна значительная разница в стоимости жилья между Владивостоком и пригородами. Цена квадратного метра в пригородных зонах ниже на 38,7% — 141,01 тыс. рублей против 195,54 тыс. рублей.

Воронежская область

Третье место занимает Воронежская область. Здесь разброс цен связан не столько с высокой стоимостью в областном центре, сколько с относительно дешевым жильем в пригородах (141,31 тыс. рублей в Воронеже против 101,09 тыс. рублей в окрестностях). Значительную роль играет структура рынка: в Воронеже панельные дома занимают менее 15%, а в пригородах около 25%, что влияет на цену квадратного метра.

Другие регионы с заметной экономией

После тройки лидеров выделяется группа из семи субъектов Федерации, где потенциальная экономия составляет от 29% до 35%. В эту группу входят Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Томская области, Алтайский край, а также республики Башкортостан и Чувашия.

В Краснодарском крае, исключая проекты на побережье, разрыв в ценах достигает 26,3%, в Ставропольском крае (без района Кавказских Минеральных Вод) — 19,7%.

Регионы с умеренной разницей в цене

В ряде областей ценовой разрыв не столь заметен и варьируется в диапазоне 10–17%:

• Челябинская область
• Иркутская область
• Пензенская область
• Ростовская область
• Ярославская область
• Липецкая область
• Республика Удмуртия

Минимальная ценовая разница между региональным центром и пригородом фиксируется в Пермском крае — всего 7,9%, а в Саратовской области разницы практически нет.

Региональные особенности с обратным трендом

Интересная тенденция наблюдается в Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях, где жилье в пригородах по стоимости превосходит жилье в административных центрах на 5-6%. Особый случай — республика Дагестан, где Махачкала значительно уступает в цене таким городам, как Дербент и Каспийск. Там средняя цена по квартирам в Дербенте и Каспийске превышает столичную более чем в три раза, а объем предложений значительно больше.

Стандартные показатели цен на недвижимость

В целом, сегодня считается нормой стоимость жилья в региональных центрах на уровне 140–170 тыс. рублей за квадратный метр, в пригородах — 100–140 тыс. рублей. Самые доступные цены фиксируются в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

Перспективы и риски проживания в пригородах

По мнению Ольги Хасановой, переезд из региональных центров в небольшие города может сэкономить российской семье в среднем от 1 до 2,5 миллионов рублей. Однако у такого решения есть и минусы, связанные с меньшей плотностью и качеством социальной инфраструктуры, сложной транспортной доступностью и ограниченным количеством рабочих мест.

Кроме того, фактор престижа играет немаловажную роль — в России сохраняется выраженная тенденция к центростремительной миграции и концентрации населения в крупных городах.

Заключение

Таким образом, покупка жилья в малых городах за пределами региональных центров может существенно сократить расходы, но при этом требует оценки компромиссов по уровню жизни и удобству. В каждом регионе существует своя специфика, которая влияет на динамику цен и структуру рынка недвижимости.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что сделки с новостройками формально перешли в сегмент вторичного жилья, что оказывает влияние на статистику и скрывает реальную картину спроса и предложения.