Аренда сервисных офисов в Москве подорожала более чем на 60%

Рост спроса на сервисные офисы на фоне дефицита классических площадей

Из-за ограниченного предложения на рынке классических офисов арендаторы все активнее обращают внимание на сервисные офисы. По информации пресс-службы компании Nikoliers, повышение спроса в этом сегменте привело к снижению уровня вакантности и увеличению средневзвешенной арендной ставки рабочего места на 62% — с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей в августе 2025 года.

Цены внутри ТТК и диапазон ставок

Эксперты компании отметили, что в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) средняя стоимость аренды рабочего места за период с октября 2024 года по август 2025 года повысилась на 54%, увеличившись с 41,7 до 64 тыс. рублей в месяц. При этом диапазон цен колеблется от 27,5 до 84 тыс. рублей за одно рабочее место в месяц.

Рост рынка и новые площадки

Согласно статистике Nikoliers, с января по август 2025 года в Москве появилось пять новых сервисных офисных площадок общей площадью 13 тыс. кв. метров. В ближайшие два года сегмент может расшириться еще на 46,3 тыс. «квадратов», которые уже анонсированы к запуску на спекулятивных объектах.

В настоящее время совокупная площадь действующих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрём 2024 года. Количество объектов достигло 188 (+6%), а число рабочих мест — 65,6 тыс. (+16%). Большая часть (89%) предложения приходится на сетевых операторов.

Данные по сделкам и вакантности

• Общий объём сделок за январь–август 2025 года составил около 36 тыс. кв. метров.
• Уровень вакантности в офисах сетевых операторов по состоянию на август 2025 года снизился до 5,8% — на 0,7% ниже, чем в октябре 2024 года.
• В Ленинградском деловом коридоре вакантность практически приближается к нулю.
• В деловом центре «Москва-Сити» свободных площадей в сервисных офисах на данный момент нет.

Портрет арендаторов

Анализ структуры арендаторов за 2025 год показывает, что наибольшая доля сделок пришлась на компании из сфер ИТ и телекоммуникаций — 32% от общего спроса. На втором месте находятся торговые компании с 30%, а третье место занимает сектор строительства и девелопмента — 22%.

Крупнейшие сделки года

• Девелопер Sminex арендовал 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг».
• Компания L`Oreal заключила сделку аренды на 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея».

Комментирует эксперт Nikoliers

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что в условиях растущего спроса сетевые операторы расширяют предложение, открывая новые гибкие офисные площадки и увеличивая существующие. По его словам, важную роль играют предложения с готовой отделкой, полной инфраструктурой и сервисами, а также решения в формате built-to-suit, позволяющие компаниям экономить время и ресурсы на подготовку рабочих пространств.

На август 2025 года в формате built-to-suit было доступно около 6 тыс. кв. метров офисных помещений со сроком готовности в 2025 году.

Прогнозы рынка

Ранее сообщалось, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохранится, что продолжит стимулировать интерес к сервисным офисам, предоставляющим более гибкие и высокотехнологичные решения под потребности арендаторов.