Эксперты: жильё за пределами центров регионов дешевле на 30-50%

Жильё в небольших городах — способ сэкономить до 50%

Один из эффективных методов сокращения затрат на приобретение недвижимости — покупка жилья в небольших городах, расположенных рядом с региональными центрами. Эксперты премии Urban сообщили «Стройгазете» о десяти регионах, где жильё в таких городах на 30-50% дешевле, чем в самих центрах. Ещё в нескольких субъектах разница в стоимости колеблется от 8% до 26%.

Лидеры по ценовому неравенству

Татарстан — самый заметный разброс цен

Наибольшие различия по стоимости квадратного метра отмечены в Татарстане. В Казани цена за метр жилья достигает 232,08 тысячи рублей, тогда как в остальных городах республики стоимость составляет в среднем 156,33 тысячи рублей, что почти в полтора раза ниже.

По мнению Ольги Хасановой, CEO и основательницы премии Urban, подобная диспропорция имеет исторические корни. Казань еще в начале 2000-х занимала позицию город с высокими ценами на жильё, чему способствовали крупные нефтяные доходы, подготовка к тысячелетнему юбилею города и стремления к статусу «третьей столицы» России. Строительный бум последних трёх лет привёл к двукратному росту предложения квартир в Казани и увеличению предложения в остальной части республики на 50%, что, однако, не привело к снижению цен, а обусловило их рост на 70%. Входящие на рынок внешние игроки предпочитают сохранять высокую маржинальность вместо расширения клиентской базы.

Приморский край и Воронежская область

Аналогичная тенденция наблюдается в Приморье: цена жилья в пригородах Владивостока на 38,7% ниже, чем в центре краевого города (195,54 тыс. и 141,01 тыс. рублей за кв. метр соответственно). Воронежская область входит в тройку лидеров, но с обратной причиной — относительно низкой стоимостью жилья за пределами Воронежа (141,31 тыс. и 101,09 тыс. рублей). Разница объясняется более широкой долей панельного домостроения за пределами города (около 25%) по сравнению с самим Воронежем (менее 15%).

Группа регионов со значительной экономией на жилье

После лидирующей тройки эксперты выделяют семь субъектов, где переезд из регионального центра в пригород может дать среднюю экономию 29-35%:

• Новосибирская область
• Свердловская область
• Нижегородская область
• Томская область
• Алтайский край
• Республика Башкортостан
• Республика Чувашия

В Краснодарском крае (без учёта побережья) разница достигает 26,3%, а в Ставропольском крае (без района Кавказских Минеральных Вод) — 19,7%.

Регионы с незначительным или обратным ценовым разрывом

В некоторых областях переход из центра в пригород отражается на стоимости на уровне 10–17%. Среди них Челябинская, Иркутская, Пензенская, Ростовская, Ярославская, Липецкая области и Республика Удмуртия. В Пермском крае этот показатель минимален — 7,9%, а в Саратовской области разницы по ценам фактически нет.

В Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях наблюдается обратная тенденция: стоимость жилья в пригородах выше, чем в административных центрах, примерно на 5-6%. Крайний случай — Дагестан, где столица Махачкала существенно уступает по средней цене и объему предложения городам Дербент и Каспийск.

Средние цены и качество инфраструктуры

В настоящий момент средняя стоимость квадратного метра в региональных центрах варьируется в пределах 140–170 тысяч рублей, а в периферийных населённых пунктах — от 100 до 140 тысяч рублей. Самые доступные цены зафиксированы в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

Однако эксперты предупреждают, что отказ от проживания в центре региона может сократить затраты семьи на сумму от 1 до 2,5 миллионов рублей, но при этом снизить уровень доступности социальной инфраструктуры, транспортной сети и рабочих мест. Кроме того, значительную роль играет фактор престижа — Россия остаётся страной с ярко выраженной центростремительной демографической динамикой.

Дополнительные данные рынка новостроек

Ранее «Стройгазета» отмечала, что сделки с новостройками формально смещаются в сегмент вторичного жилья, что влияет на статистику и затрудняет объективную оценку спроса и предложения на рынке.