Экономия до 50% на жилье в городе-миллионнике рядом с региональным центром

Преимущества покупки жилья за пределами региональных центров

Покупка квартиры в небольших городах, прилегающих к региональным центрам, позволяет существенно сэкономить. По оценке экспертов премии Urban, можно найти регионы, где стоимость жилья в таких городах ниже, чем в центре региона, на 30-50%. Еще около такого же количества регионов разница составляет от 8% до 26%.

Максимальная ценовая разница в Татарстане

Аналитики отмечают, что самая заметная разница в цене между центром и пригородами наблюдается в Татарстане. В Казани квадратный метр стоит в среднем 232 080 рублей, тогда как в других городах республики — около 156 330 рублей, то есть разница достигает почти 50%.

По мнению CEO и учредителя премии Urban Ольги Хасановой, этому способствует исторически сложившаяся ситуация. В начале 2000-х Казань имела очень дорогой рынок жилья, чему способствовали инвестиции из нефтяного сектора, празднование 1000-летнего юбилея города и стремление утвердиться как «третья столица» страны. За последние три года в республике наблюдается строительный бум: предложение жилья в Казани выросло в два раза, а в остальных городах республики — в 1,5 раза, однако цены при этом выросли на 70%. Присутствие крупных инвесторов, ориентирующихся на высокую прибыль вместо расширения клиентской базы, сохраняет высокую стоимость жилья в центре.

Ситуация в других регионах

В Приморье разница между ценами в пригородах Владивостока и самим краевым центром достигает 38,7% (195 540 против 141 010 рублей за квадратный метр). Воронежская область входит в тройку регионов с ценовым неравенством, но уже за счет более низких цен в пригородах относительно Воронежа (141 310 vs 101 090 рублей). В частности, в Воронеже панельное домостроение составляет менее 15% рынка, тогда как в пригородах — около 25%, что сказывается на разнице в стоимости жилья.

Следующая группа регионов с выгодой от переезда от 29% до 35%

• Новосибирская область
• Свердловская область
• Нижегородская область
• Томская область
• Алтайский край
• Республика Башкортостан
• Республика Чувашия

В Краснодарском крае, исключая проекты на побережье, разрыв составляет около 26,3%, а в Ставропольском крае, без районов Кавказских Минеральных вод — 19,7%.

Регионы с менее выраженной ценовой разницей

В Челябинской, Иркутской, Пензенской, Ростовской, Ярославской, Липецкой областях и Республике Удмуртия разница между ценами в центре и пригородах составляет 10–17%. Пермский край выделяется минимальным отрывом — всего 7,9%, а в Саратовской области различие отсутствует.

Обратное ценовое смещение и аутсайдеры рынка

В некоторых регионах — Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях — аналитики выявили обратную ситуацию: цены на жилье в пригородах превышают стоимость в центрах на 5–6%. Особый случай — Дагестан, где столица Махачкала является аутсайдером рынка. Города Дербент и Каспийск значительно опережают столицу по средней цене жилья и объему предложения — более чем в три раза по стоимости и на порядок по количеству.

Средние цены и социальные аспекты

Сегодня средняя стоимость квадратного метра для регионального центра составляет 140–170 тысяч рублей, тогда как на периферии — 100–140 тысяч рублей. Самые доступные цены наблюдаются в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

Ольга Хасанова отмечает, что отказ от проживания в региональных центрах может теоретически сэкономить семье от 1 до 2,5 миллионов рублей. Однако пригородные районы уступают по качеству и плотности социальной инфраструктуры, транспортной доступности и наличию рабочих мест. Также важен фактор престижа — в России сохраняется сильная миграция населения в крупные города.

Заключение

Покупка жилья за пределами крупных региональных центров — действенный способ сэкономить при условии готовности жертвовать удобствами и статусом проживания в областных центрах. Разница в стоимости жилья достигает 50% в ряде регионов, однако выбор такого варианта стоит взвесить с учетом инфраструктуры и возможностей трудоустройства.

Ранее в СМИ

Ранее сообщалось, что сделки с новостройками формально переходят в сегмент вторичного жилья, что влияет на статистику и искажает реальный спрос и предложение на рынке недвижимости.