Покупка жилья в пригородах может снизить затраты до 50% – эксперты

Экономия на жилье в пригородах и небольших городах

При покупке недвижимости одним из способов сократить расходы является выбор жилья в небольших городах, расположенных недалеко от региональных центров. Специалисты премии Urban рассказали «Стройгазете», что в десяти регионах цена квартир в таких населённых пунктах на 30-50% ниже, чем в главных городах. В ещё примерно десяти субъектах разница составляет от 8 до 26%.

Рекордные ценовые различия в Татарстане

По данным аналитиков, максимальное ценовое неравенство прослеживается в Татарстане. Там стоимость квадратного метра в Казани превышает цену по республике в полтора раза – 232,08 тыс. рублей против 156,33 тыс. рублей за метр квадратный в остальных населённых пунктах.

Соучредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова связывает ситуацию с историческими и экономическими причинами. По её словам, город традиционно держал высокие цены из-за притока «нефтяных» денег, масштабных подготовок к тысячелетнему юбилею и стремления заявить статус «третьей столицы». За последние три года строительство в республике значительно выросло: предложение квартир в Казани удвоилось, в пригородах увеличилось в 1,5 раза. Вместе с этим цены на жильё поднялись на 70%. Новые игроки на рынке предпочитают сохранять высокую маржинальность, а не расширять базу клиентов.

Особенности рынка в Приморье и Воронежской области

Аналогичная ситуация наблюдается в Приморье, где цены на недвижимость в пригородах Владивостока уступают городу примерно на 39% (141,01 тыс. и 195,54 тыс. рублей за кв. метр соответственно). В Воронежской области ценовая разница связана скорее с более доступной «периферией» (101,09 тыс. рублей за метр) по сравнению с Воронежем (141,31 тыс. рублей). Там панельное домостроение занимает около 15% рынка внутри города и около 25% в окрестностях, что влияет на ценовую политику.

Семь регионов с заметной разницей в стоимости жилья

После лидирующих регионов эксперты выделяют группу из семи субъектов федерации, где экономия при выборе жилья за пределами центров составляет в среднем 29-35%. В неё входят Новосибирская, Свердловская, Нижегородская, Томская области, Алтайский край, а также республики Башкортостан и Чувашия.

В Краснодарском крае, исключая побережье, разница достигает 26,3%, а в Ставропольском крае, без района Кавказских Минеральных вод – 19,7%.

Регионы с небольшой и обратной ценовой разницей

В некоторых регионах ценовой разрыв между центром и пригородами менее существенен. В Челябинской, Иркутской, Пензенской, Ростовской, Ярославской и Липецкой областях, а также в Республике Удмуртия он варьируется от 10% до 17%. В Пермском крае разница минимальна – 7,9%, а в Саратовской области она отсутствует.

Также эксперты заметили обратный тренд в Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях: жильё в пригородах там немного дороже, чем в городах (на 5-6%). Крайне необычная ситуация в Дагестане, где столица Махачкала существенно уступает Дербенту и Каспийску по цене и предложению недвижимости.

Средние цены и факторы выбора

Сегодня средняя цена жилья в региональных центрах составляет 140-170 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в пригородах она колеблется от 100 до 140 тыс. рублей. Наиболее доступные рынки зафиксированы в Пензенской, Липецкой и Ярославской областях, а также на Ставрополье.

По мнению Ольги Хасановой, отказ от проживания в региональном центре может сэкономить семье от 1 до 2,5 миллионов рублей. Однако такие периферийные места уступают центрам по уровню социальной инфраструктуры, доступности транспорта и количеству рабочих мест. Кроме того, немаловажным фактором остаётся престиж проживания: в России сохраняется сильная тенденция концентрироваться в крупных городах.

Влияние на рынок новостроек

Ранее «Стройгазета» сообщала, что сделки с новостройками формально перешли в сегмент вторичного жилья, что искажает статистику, скрывая реальные тенденции спроса и предложения на рынке.