Тренды ЗОЖ меняют офисный рынок: фитнес и wellness в бизнес-центрах

Влияние здорового образа жизни на офисный рынок

Тренд на здоровый образ жизни меняет структуру и инфраструктуру современных бизнес-центров. Сегодня тренажерные залы и wellness-пространства становятся неотъемлемой частью деловых комплексов, отвечая на растущие потребности сотрудников.

Результаты опроса: фитнес как важный фактор для работников

Специалисты компании IBC Real Estate совместно с экспертами MR Office провели исследование, которое показало, что почти каждый второй сотрудник желает иметь возможность заниматься фитнесом прямо в офисе. Так, для 43% опрошенных наличие спортивной инфраструктуры в рабочем пространстве является важным или очень важным фактором.

Особенно значимо, что для 14% респондентов этот аспект влияет на их лояльность к работодателю. Доступность тренировок во время работы способствует росту мотивации и уменьшает текучесть кадров, что выгодно сказывается на компании в целом.

Проблема нехватки времени и её решение в офисах

Одна из ключевых причин востребованности фитнес-зон в бизнес-центрах — дефицит свободного времени у работников. Почти половина опрошенных (46%) призналась, что не успевает посещать спортивные клубы вне работы.

Организация таких пространств внутри комплекса позволяет интегрировать занятия спортом в ежедневный режим, гармонично сочетая карьера, здоровье и семейную жизнь.

Подход девелоперов к планированию спортивных зон в бизнес-центрах

По словам Кермена Мастиева, директора по коммерческой недвижимости MR Office, в бизнес-центрах класса А и выше под ритейл традиционно закладывают 5-6% общей площади. Однако распределение этого пространства меняется под запросы современного рынка.

Ранее, если в деловом районе уже были качественные wellness-пространства, девелоперы могли направлять площадь под магазины питания или банковские отделения. Сейчас же наблюдается рост спроса на интеграцию фитнеса в повседневную рабочую среду.

Влияние баланса работы и личной жизни на развитие офисных комплексов

Понятие work-life balance всё больше влияет на архитектурные решения и концепции новых бизнес-центров класса А. Уже почти треть из запланированных к сдаче объектов до 2028 года будут оснащены спортивной инфраструктурой.

На текущий момент wellness-пространства представлены только в 20% деловых комплексов, что говорит о значительном потенциале для развития.

Изменение географии объектов с фитнес-залами

• Исторически свыше половины офисов с тренировочными зонами располагались внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) — в 2023 году этот показатель составил 58%.
• В 2024 году доля таких объектов снизилась до 55%, а по прогнозам, в ближайшем будущем показатель может опуститься до 50%.
• Это связано с активным развитием новых деловых кварталов за пределами ТТК, где возводятся современные офисные центры с фитнес-залами.

Дополнительные тенденции в офисной недвижимости

Ранее специалисты «Стройгазеты» отмечали, что к 2030 году террасы в офисных зданиях могут стать таким же стандартом, как конференц-залы. Уже сейчас офисы с террасами в Москве сдаются по цене на 15–20% выше, чем аналогичные помещения без них.

Выводы

Тренд на здоровый образ жизни оказывает существенное влияние на оформление и планирование офисных пространств. Рост спроса на спортивные зоны и wellness-пространства стимулирует девелоперов создавать комфортные условия для сотрудников, что положительно сказывается на их мотивации и лояльности. Перемещение таких объектов в новые бизнес-локации свидетельствует о динамичном развитии рынка коммерческой недвижимости и ориентации на современные потребности рынка труда.