Эксперты: жилье в пригородах региональных центров дешевле до 50%

Сколько можно сэкономить на жилье за пределами региональных центров

Один из эффективных способов снизить затраты при покупке недвижимости – выбрать квартиру в небольшом городе, расположенном вблизи регионального центра. По результатам исследования, проведенного экспертами премии Urban, в десяти регионах России разница в стоимости жилья между главными городами и соседними населенными пунктами достигает 30-50%. Ещё в десяти регионах этот разрыв колеблется в пределах от 8% до 26%.

Региональные особенности ценового неравенства

Татарстан — лидер по ценовым различиям

Максимальное расхождение в ценах на жилье отмечается в Татарстане. Квадратный метр в Казани оценивается в среднем в 232,08 тысячи рублей, тогда как в других городах республики — только около 156,33 тысячи рублей. Такая диспропорция имеет исторические корни. По словам CEO премии Urban Ольги Хасановой, на стоимость повлияли нефтяные доходы региона, масштабные подготовительные мероприятия к 1000-летнему юбилею Казани в начале 2000-х и стремление города укрепить статус «третьей столицы» России.

В последние годы регион пережил настоящий строительный бум: предложение жилья в Казани удвоилось, а в окружающих районах выросло на 50%. Несмотря на это, цены на недвижимость не снизились, а возросли в среднем на 70%. Причиной стал приход инвесторов, ориентированных на высокую доходность, что сохраняет высокую стоимость квартир в столице.

Приморье и Воронежская область: разные причины ценовых различий

Аналогичная ситуация наблюдается в Приморском крае. Здесь квартиры в пригородах Владивостока стоят на 38,7% дешевле, чем в самом городе (141,01 тыс. рублей против 195,54 тыс. рублей за квадратный метр). В Воронежской области ценовой разрыв обусловлен скорее более доступной стоимостью жилья в небольших городах — 101,09 тыс. рублей за квадратный метр против 141,31 тыс. рублей в областном центре. При этом в Воронеже панельное домостроение занимает менее 15% рынка, а за его пределами — около 25%, что тоже отражается на ценах.

Регионы с умеренной разницей в стоимости жилья

Следующую группу составляют семь субъектов Федерации, где выгода от приобретения жилья вне региональных центров оценивается в 29-35%:

• Новосибирская область
• Свердловская область
• Нижегородская область
• Томская область
• Алтайский край
• Республика Башкортостан
• Республика Чувашия

В Краснодарском крае, исключая прибрежные проекты, разница достигает 26,3%, а на соседнем Ставрополье (без районов Кавказских Минеральных Вод) — 19,7%.

Регионы с минимальной или обратной разницей цен

Эксперты отметили, что не во всех регионах наблюдаются значительные ценовые разрывы. В некоторых областях, в частности Челябинской, Иркутской, Пензенской, Ростовской, Ярославской, Липецкой и Республике Удмуртия, разброс составляет всего 10-17%. В Пермском крае разница межу городом и пригородами минимальна — 7,9%, а в Саратовской области практически отсутствует.

Интересен и обратный тренд, когда цена километра жилья в пригородах превышает стоимость в административных центрах. Такое наблюдается в Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях с разницей 5-6%. Особый случай — Дагестан, где Махачкала является аутсайдером по цене, уступая по стоимости квартир в три раза таким городам, как Дербент и Каспийск, которые также имеют больший объём предложений на рынке.

Средние ценовые ориентиры и экономия семей

Сегодня средняя стоимость жилья в региональных центрах находится в диапазоне 140-170 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как цены на периферии варьируются от 100 до 140 тысяч рублей. Самые доступные варианты традиционно присутствуют в Пензенской, Липецкой и Ярославской областях, а также на Ставрополье.

По расчётам Ольги Хасановой, отказ от проживания в региональном центре позволяет российским семьям сэкономить от 1 до 2,5 миллионов рублей. Однако такие периферийные локации имеют и свои минусы — более низкую плотность и качество социальной инфраструктуры, худшую транспортную доступность и меньшее количество рабочих мест. Кроме того, фактор престижа остаётся важным, поскольку демографическая динамика России по-прежнему направлена на усиление роли крупных городов.

Заключение

Покупка жилья в пригородах региональных центров — один из способов значительной экономии, особенно в ряде российских регионов с ярко выраженным ценовым неравенством. Тем не менее при принятии решения необходимо учитывать инфраструктурные особенности и собственные приоритеты относительно качества жизни и удобства.