В Казахстане растет строительство складской недвижимости в 2025 году

Рекордный рост строительства складских объектов в Казахстане

По итогам первого полугодия 2025 года объем нового строительства на рынке складской недвижимости Казахстана составил 110 тыс. кв. метров, что на 10% выше результата аналогичного периода 2024 года. Об этом сообщили представители компании IBC Real Estate. Основным драйвером роста стали активные действия девелоперов, начавших строительство спекулятивных проектов еще в первой половине прошлого года.

Структура новых складских площадей

Аналитики выделяют следующие категории введенных площадей:

• Спекулятивные объекты – 73% (около 80 тыс. кв. метров);
• BTS-проекты (Build-To-Suit) – 22% (примерно 24 тыс. кв. метров);
• Собственные объекты – 5% (6 тыс. кв. метров).

Самыми крупными введенными проектами стали:

• Складской комплекс Imagine Apple Logistics площадью 35 тыс. кв. метров;
• Первый корпус Focus Logistics для компании Ozon (24 тыс. кв. метров, Алматы);
• Склад Eurotransit Terminal – 14 тыс. кв. метров (Астана).

Перспективы на остаток 2025 года

В настоящее время в строительстве находится более 170 тыс. кв. метров складских площадей, запланированных к вводу до конца 2025 года. Если все заявленные проекты будут реализованы, общий объем нового строительства за год превысит 280 тыс. кв. метров, что станет рекордом с приростом в 14% по сравнению с 2024 годом. При этом около 75% от всех строящихся объектов сосредоточено в Алматы.

Изменения ключевых рыночных показателей

Увеличение предложения оставило свой след на других индикаторах рынка:

• Доля вакантных складских площадей по итогам первого полугодия достигла 5,3%;
• Около 30% вакантных площадей готово к въезду в объектах, введенных в начале 2025 года;
• В строящихся объектах, которые планируют ввести до конца года, маркетируется почти 82 тыс. кв. метров.

С учётом стабилизации спроса и ожиданий по вводу новых площадей эксперты прогнозируют дальнейший рост вакантных складов до 6–7%.

Динамика арендных ставок

В связи с увеличением объема вакантных площадей арендные ставки по состоянию на июнь 2025 года показали снижение. Средняя запрашиваемая ставка аренды на складские помещения класса А по стране составляет 4,5–5 тыс. тенге за кв. метр в месяц (примерно 680–750 рублей), что на 17% ниже уровня начала года.

Максимальные ставки сохраняются в Алматы и Астане — главных логистических центрах страны, тогда как в менее развитых регионах цены соответствуют нижней границе данного диапазона. Прогнозируется, что до конца 2025 года ставки аренды останутся на стабильном уровне ввиду увеличения предложения и замедления спроса.

Мнение эксперта

Генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане Евгений Бумагин подчеркнул, что рост объемов ввода спекулятивных складских проектов, особенно при умеренном спросе, может привести к дисбалансу на рынке.

«Резкое увеличение вакантного предложения в первом полугодии и ожидаемый дальнейший рост ставок являются основными факторами стабилизации арендных цен после нескольких лет их стремительного роста», — отметил он.

Сравнение с московским рынком

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве и Подмосковье по итогам первого полугодия 2025 года средневзвешенные ставки аренды складов класса А снизились до 11,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и операционных расходов). Это стало первым значительным и продолжительным падением ставок на местном рынке с 2018 года.