Покупка жилья вне региональных центров позволяет сэкономить до 50% — эксперты

Существенная экономия на жилье за счет выбора небольших городов

Эксперты премии Urban рассказали в «Стройгазете», что приобрести квартиру в небольших городах, расположенных рядом с региональными центрами, можно значительно выгоднее. Аналитики выделили десять регионов, где разница в стоимости жилья между центром и пригородом достигает от 30% до 50%. Еще в таком же числе регионов она колеблется от 8% до 26%.

Лидеры по ценовому неравенству среди регионов

Татарстан и Казань

По данным экспертов, рекордсменом по ценовому дисбалансу является Татарстан. Здесь стоимость квадратного метра в Казани превосходит цены во всех остальных населённых пунктах республики почти в полтора раза — 232,08 тыс. рублей против 156,33 тыс. рублей.

По мнению CEO и основательницы премии Urban Ольги Хасановой, причины таких перекосов носят исторический характер. В начале 2000-х Казань уже имела высокие цены на квартиры благодаря крупным нефтяным инвестициям, подготовке к 1000-летнему юбилею города и стремлению заявить себя как «третья столица» России.

За последние три года в республике наблюдается бум строительства: предложение жилья в Казани выросло в 2 раза, а за её пределами — в полтора. Однако снижение цен не произошло — жильё наоборот подорожало на 70%. Новые игроки, выходя на рынок, предпочли сохранить высокую маржинальность, а не расширять клиентскую базу.

Приморье и Воронежская область

Похожая ситуация сложилась в Приморском крае. Квадратный метр в пригородах Владивостока стоит на 38,7% дешевле, чем в краевом центре — 141,01 тыс. рублей против 195,54 тыс. рублей. Воронежская область занимает третье место с заметной разницей не из-за особо высокой стоимости жилья в Воронеже, а благодаря доступности пригородов: 141,31 тыс. рублей в регионе против 101,09 тыс. рублей в пригородах.

Уровень панельного домостроения в Воронеже составляет менее 15%, а в пригородных районах — около 25%, что также влияет на ценовой разрыв.

Регионы с умеренными и минимальными ценовыми различиями

После лидирующей тройки эксперты выделили семь субъектов федерации, где экономия при покупке жилья за пределами регионального центра обычно составляет 29-35%. В эту группу входят Новосибирская, Свердловская, Нижегородская и Томская области, Алтайский край, а также республики Башкортостан и Чувашия. В Краснодарском крае (без учёта побережья) ценовой разрыв достигает 26,3%, в Ставропольском крае (за исключением района Кавказских Минеральных Вод) — 19,7%.

В ряде регионов, например в Челябинской, Иркутской, Пензенской, Ростовской, Ярославской, Липецкой областях и Республике Удмуртия, ценовая разница между центрами и пригородами меньшая — от 10 до 17%. В Пермском крае эти различия едва достигают 7,9%, а в Саратовской области разницы практически нет.

Обратный тренд в некоторых областях

В отдельных регионах, включая Калининградскую, Оренбургскую и Кемеровскую области, наблюдается обратная ситуация: стоимость жилья в пригородах иногда на 5-6% выше, чем в административных центрах.

Особым случаем является Дагестан, где Махачкала, наоборот, является самой бюджетной столицей. Такие города, как Дербент и Каспийск, превышают цены Махачкалы более чем в три раза, а по объёму предложения существенно её опережают.

Средние цены и влияние переезда на семейные бюджеты

В среднем стоимость квадратного метра жилья в региональных центрах колеблется в диапазоне 140–170 тыс. рублей, а в пригородах — от 100 до 140 тыс. рублей. Самые доступные цены отмечаются в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на территории Ставрополья.

По словам Ольги Хасановой, отказ от проживания в региональных центрах может сэкономить российским семьям от 1 до 2,5 миллионов рублей. Тем не менее, периферийная недвижимость уступает центрам по размеру и качеству социальной инфраструктуры, транспортной доступности и количеству рабочих мест.

Кроме того, фактор престижа и тенденция к центростремительной демографической миграции в России остаются важными факторами выбора жилья.

Итоги и прогнозы рынка

Специалисты напоминают, что последние изменения в сегменте новостроек, которые формально теперь относятся ко вторичному рынку, влияют на статистику и затрудняют объективную оценку спроса и предложения. В связи с этим экономия при выборе жилья вне региональных центров остаётся одним из значимых факторов, позволяющих оптимизировать семейный бюджет.