Здоровый образ жизни меняет рынок офисной недвижимости

Влияние тренда на здоровый образ жизни на офисный рынок

Тренажерные залы и wellness-пространства постепенно становятся неотъемлемой частью экосистемы современных деловых комплексов. По информации пресс-службы компании IBC Real Estate, совместно с экспертами MR Office был проведён опрос, который выявил растущий спрос на фитнес в офисах. Каждый второй сотрудник сегодня нуждается в спортивных возможностях непосредственно на рабочем месте, что стимулирует девелоперов к запуску соответствующих проектов с зонами для занятий спортом.

Статистика и потребности сотрудников

Результаты опроса показывают, что для 43% работников наличие спортивной инфраструктуры в офисе является важным или очень важным фактором. При этом для 14% респондентов этот параметр влияет на их лояльность к работодателю. Кроме того, доступность фитнеса на рабочем месте способствует повышению мотивации сотрудников и снижению текучести кадров.

Одна из главных причин востребованности спортивных зон в офисах — нехватка времени на занятия вне работы. Так, 46% опрошенных признались, что не успевают посещать спортзал после рабочего дня. Возможность тренироваться прямо в бизнес-центре помогает решить эту проблему, позволяя лучше совмещать спорт, карьеру и личную жизнь.

Как девелоперы интегрируют спорт в офисные проекты

По словам коммерческого директора MR Кермена Мастиева, в бизнес-центрах класса А и выше для ритейла обычно выделяется от 5 до 6% общей площади. Решение о распределении этого пространства остаётся за девелопером. Ранее, в районах с уже развитой wellness-инфраструктурой, отводили площадь для спортивных залов реже — предпочтение отдавали кафе, банкам или другим сервисам. Сейчас же наблюдается явный рост спроса на интеграцию фитнеса в повседневную офисную жизнь.

Влияние принципа work-life balance

Эксперты подчёркивают, что стремление к сбалансированному образу жизни оказывает прямое влияние на концепцию новых офисных проектов. Планируется, что почти треть бизнес-центров класса А, запланированных к вводу к 2028 году, будут иметь спортивную инфраструктуру. Для сравнения: на сегодняшний день wellness-пространства присутствуют только в 20% деловых комплексов.

Изменения в географии построек с фитнес-зонами

Исторически большинство офисов с спортивной инфраструктурой располагалось в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК). По итогам 2023 года в таких локациях находилось 58% этих объектов. Однако с активным ростом рынка коммерческой недвижимости доля офисных зданий с фитнес-залом внутри ТТК начала снижаться — прогнозируется падение этого показателя до 55% в 2024 году и потенциально до 50% в ближайшие годы.

Основная причина — расширение строительства в новых бизнес-локациях за пределами ТТК, где присутствует высокий спрос на современные объекты с интегрированными спортивными зонами.

Дополнительные тенденции офисной недвижимости

Помимо спортивной инфраструктуры, отмечается и рост популярности таких архитектурных решений, как террасы в офисных зданиях. Согласно данным «Стройгазеты», к 2030 году наличие террас, подобно конференц-залам, может стать стандартом для офисов в Москве. Сейчас здания с террасами сдают в аренду на 15–20% дороже по сравнению с аналогичными объектами без подобных пространств.

Основные выводы

• Спорт и wellness все активнее входят в структуру бизнес-центров, отвечая на запросы сотрудников.
• Наличие фитнес-залов влияет на мотивацию и лояльность персонала.
• Дефицит времени подталкивает к реализации спортивных зон непосредственно в офисах.
• Будущие бизнес-центры класса А всё чаще включают спортивную инфраструктуру.
• География офисов с фитнесом расширяется за пределы традиционного ТТК.
• Террасы становятся новым востребованным элементом офисных зданий.

Таким образом, тенденции здорового образа жизни находят прямое отражение в развитии рынка офисной недвижимости, стимулируя создание комфортабельных и функциональных пространств, которые способствуют улучшению качества жизни сотрудников и повышению эффективности бизнеса.