Здоровый образ жизни меняет формат офисных комплексов

Влияние тренда на здоровый образ жизни на офисный рынок

Сегодня тренажерные залы и wellness-пространства становятся неотъемлемой частью инфраструктуры современных деловых комплексов. Команда IBC Real Estate совместно с экспертами MR Office провела опрос, который выявил, что каждый второй сотрудник хотел бы иметь возможность заниматься фитнесом прямо в офисе. В ответ на этот запрос девелоперы активно включают спортивные зоны в проекты новых бизнес-центров.

Результаты опроса и значение спортивной инфраструктуры

Исследование показало, что для 43% работников наличие спортивных объектов на рабочем месте является важным или очень важным фактором. Для 14% респондентов этот аспект влияет на уровень лояльности к работодателю. Кроме того, доступ к фитнесу в офисе способствует повышению мотивации сотрудников и снижению текучести кадров.

Нехватка времени как барьер для занятий спортом

Почти половина опрошенных (46%) признала, что не успевает посещать спортзалы вне рабочего времени. Внедрение спортивных зон в бизнес-центрах позволяет совмещать занятия спортом с карьерой и семейной жизнью, решая проблему нехватки времени.

Подход девелоперов к планированию спортивных площадей

По словам Кермена Мастиева, директора по коммерческой недвижимости MR, в бизнес-центрах класса А и выше под ритейл выделяется около 5–6 % общей площади. Ранее, если в районе уже были качественные wellness-пространства, дополнительное место под спортзалы не закладывали, отдавая предпочтение общепиту или банкам. Сейчас наблюдается растущий спрос на интеграцию фитнеса в повседневную рабочую жизнь.

Work-life balance и новые офисные проекты

Специалисты подчеркивают, что принцип баланса между работой и личной жизнью непосредственно влияет на формирование новых бизнес-центров. Так, почти треть запланированных к вводу до 2028 года офисов класса А будут оснащены спортивной инфраструктурой. В то же время, на данный момент только 20% действующих деловых комплексов располагают wellness-зонами.

Изменения в расположении офисных центров с фитнес-инфраструктурой

Традиционно свыше половины офисов со спортивными зонами располагались внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) — 58% по итогам 2023 года. С развитием рынка коммерческой недвижимости этот показатель снизился до 55% в 2024 году и, по прогнозам, может опуститься до 50%. Это связано с тем, что большинство новых бизнес-центров с фитнес-залами строятся в новых деловых локациях за пределами ТТК.

Дополнительные тенденции в офисной недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что к 2030 году террасы в офисных зданиях станут таким же стандартом, как конференц-залы. Офисы с террасами в Москве сдают в аренду на 15–20% дороже аналогичных помещений без подобных конструкций.